NEU - SUPER STYLISH UND INDIVIDUELL // 4 ZIMMER AUF 2 ETAGEN // ERSTBEZUG MIT BALKON + TERRASSE IM LICHTHOF // 2 BÄDER // ERLACHPARK
Beschreibung
Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.
Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.
PROJEKT
* 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse
* 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse
* 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes
* Wohnflächen zwischen 49 und 104 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung
* moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick
* Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
* U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite
* KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar
* Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,-
_EG/KG TOP 1:_
WOHNFLÄCHE: 104,70m²
LICHTHOF/TERRASSE: 22,51m²
BALKON: 6,88m²
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
EG:
Eingang
Vorraum mit Fenster und Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer - loftartig - mit Abgang zur Wohnküche (KG)
2. Eingang direkt von der Straße
KG:
Küche ca. 30,53m²
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Lichthof
Terrasse/Lichthof mit 22,51m²
Schrankraum
Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrak, WC
Kellerabteil
KAUFPREIS EIGENNUTZER € 499.000,-
Kaufpreis ANLEGER NETTO € 465.000,- zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 187,65
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben und laut Verkaufsplan
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 125m
Klinik 100m
Krankenhaus 1.225m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 75m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.625m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 725m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 400m
Post 375m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 127,38 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54215
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,88 m²
- Wohnfläche:
- 104,7 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 107.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.63
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.11.2026
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
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