NEU - Super Rendite - Top Geschäftslokal - U1 ums Eck - direkt beim Donauzentrum - 1A Frequenzlage - Großes Schaufenster - Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
Beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Donau Zentrum sowie zur alten Donau aus.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
* Geschäftsfläche: 57,83m²
* Küchennische
* Badezimmer
* Fahrradabstellplatz
Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000€
Zusätzlich zum Lokal ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000€ verpflichtend zu erwerben. (Betriebskosten inkl Ust. und Baurechtszins = €37,90)
erweiterte Betriebskosten:
Betriebskosten € 97,35
Reparaturrücklagen € 11,70
Baurechtszins € 40,53
_______________________________
monatl. Gesamt € 175,05,-
Öffentliche Verkehrsanbindungen
450m zur U-Bahn U1 - ”Kagran”
180m zur Straßenbahn 25 - ”Kagraner Brücke”
260m zum Autobus 26A - ”Siebeckstraße”
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U-Bahn U1; Straßenbahn 25; Autobus 26A; Donau Zentrum; Alte Donau
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 225.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 97,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14580
- Keller Fläche:
- 5,53 m²
- Nutzfläche:
- 57,85 m²
- Bürofläche:
- 57,85 m²
- Zimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.26 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.03.2027
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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