SUMMER IN THE CITY /// EIGENER POOL /// 5 SCHLAFZIMMER /// TRAUMLAGE KARMELITERMARKT
Beschreibung
Die Wohnung wird gerade komplett überarbeitet und u.a. mit neuen Türen und einem neuem Lichtkonzept ausgestattet.
HIGHLIGHTS:
* _perfekte Aufteilung_ mit 5 Schlafzimmern und drei Badezimmern
* Möglichkeit eines _eigenen Nannybereichs_
* knappe _100 m² Freiflächen_
* _eigener Edelstahlpool_ auf der Dachterrasse
* _privater Liftausstieg_ auf der Wohnebene
* BUS-System; _Heizung, Markisen, Jalousien und Beleuchtung sind per App steuerbar_ und programmierbar
* _zwei echte SUV-taugliche Parkplätze_ in der hauseigenen Tiefgarage
AUFTEILUNG:
Ebene 1:
* Vorraum
* Master-Suite mit Terrasse (11 m²), Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Jacuzzi-Badewanne, Regendusche, Toilette, zusätzliche Wandheizung)
* 3 Kinder-/Arbeitszimmer, jeweils mit integriertem Schrankbereich
* Familienbad (mit Badewanne, Dusche, zusätzliche Wandheizung)
* Gäste-/Nanny Suite mit eigenem Badezimmer (mit Dusche und Toilette) und der Möglichkeit eines eigenen Eingangs
* Wirtschaftsraum
* separate Toilette
Ebene 2:
* großer Wohn- und Essbereich (gesamt ca. 82 m²) mit Zugang zur Terrasse (22 m²)
* teilbar in verschiedene Bereiche
* maßgefertigte Bibliothek
* Kaminanschluss möglich
* Gästetoilette mit Vorraum
Ebene 3:
* Dachgarten
* Pooldeck mit Polytherm-Edelstahlpool (beleuchtet, beheizbar, verschiebbare Abdeckung)
* Terrasse mit Vorbereitung für eine Outdoorküche (einschließlich Gas und Warmwasser)
* Sonnendeck mit Außendusche (mit Warmwasser)
* separate Toilette für Rooftop-Dinners, Cocktailparties, Kindergeburtstage
LAGE:
Die Lage der Wohnung ist absolut traumhaft - absolut zentral zwischen Karmelitermarkt und Karmeliterplatz eröffnen sich in einem familiären, ruhigen Umfeld alle Vorzüge des urbanen Wiens. Der Donaukanal und die Innere Stadt befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, zahllose Lokale und natürlich die Marktstände am Karmelitermarkt befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U2 (Taborstraße), 2, 71 und 5a ideal gegeben. Der Schwedenplatz mit U1, U4 und den Ringlinien ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch bereits ausgeräumt. Besichtigungen sind bereits möglich, Bilder folgen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
KARMELITERMARKT | AUGARTEN | KARMELITERPLATZ
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.775.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 605,25 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7654
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 12,85 m²
- Wohnfläche:
- 230,78 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 5
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 52.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.22
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.08.2030
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer
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