Südseitiger FAMILIEN-ERSTBEZUG nahe BEETHOFENGANG!
Beschreibung
Mit kleineren und größeren Grundrissen (40–150 m2), großzügigen französischen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung hat ihre individuelle Freifläche, Garten, Terrasse oder Balkon. Ein Zuhause, das ein Leben mit freier Sicht aufs Wesentliche gewährt: auf die Natur, das Kulturerbe und die grenzenlose Freiheit nach allen Seiten. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage!
Die vielen Freiflächen eignen sich bestens für den kleinen Anbau all der Pflanzen, die man besonders liebt. Die Natur in die eigenen vier Wände holen, selbst wenn ringsum alles gedeiht, gleicht einem Universum in der Nussschale, das die ganze Welt anzuspornen vermag.
Die zum Verkauf stehende, großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoß und ist ideal geeignet für Familien. Die Wohnung ist BEZUGSFERTIG.
Raumaufteilung TOP 1.5
// Vorraum
// WC 1
// Abstellraum
// Bad 1 (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss)
// Schlafzimmer 1
// Wohnküche
// Bad 2 (mit Doppelwaschbecken, Badewanne)
// WC 2
// Schrankraum
// Schlafzimmer 2
// Schlafzimmer 3
// 2 Balkone
Ausstattung
// Parkett-Dielenboden von Bauwerk
// Fliesen von L'Argilla
// Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
// Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
// Sanitärkeramik von Duravit
// Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage
// Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
// Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.nussberggasse.at [https://nussberggasse.at/] oder www.piment.at [https://piment.at/] für weitere Informationen.
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 750m
Klinik 825m
Krankenhaus 2.050m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 675m
Universität 1.150m
Höhere Schule 1.050m
Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 975m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 550m
Post 650m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 1.400m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Ziel vieler Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Erleben Sie diese Kraft tagtäglich. Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind vorhanden. Idyllische Buschenschenken, Heurige und Gastronomie auf Weltniveau stehen für die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf. Die hervorragende öffentlichen Anbindung (Straßenbahnlinie D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf)) macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Singles, aber auch überzeugte Stadtmenschen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.650.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 10.610,93 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3562
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 16,66 m²
- Keller Fläche:
- 4,1 m²
- Wohnfläche:
- 147,17 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.64 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.11.2028
Piment Immobilien & Investment GmbH
Nicole Schuster
Immobilienberatung
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