Top - Stilvolles Domizil mit großzügiger Loggia und günstigen Betriebskosten in Schleißheim - Wohnung zum Kauf in 4600 Wels - Kaufpreis: 255.000 €

Stilvolles Domizil mit großzügiger Loggia und günstigen Betriebskosten in Schleißheim

Wohnung zum Kauf in 4600 Wels - Kaufpreis: 255.000 € / Objektnummer: 889 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

_Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen in ruhiger Lage_

Ihr neues Zuhause, ein _3-Zim_mer Eigenheim mit rd. 76m² Wohnfläche und_ großzügigem Arkadenbalkon mit rd. 15m²_ befindet sich _im 1. Stock_ (ohne Lift) in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit _schönem Ar_kadeninnenhof.

Überzeugend sind auch die _GÜNSTIGEN BETRIEBSKOSTEN INKL. HEIZUNG NUR € 195,- _da der Strom für die Heizung und Allgemeinflächen des Wohnhauses mittels eigenem _Kleinkraftwerk_ selbst erzeugt wird. Helle, offen gestaltete Wohnräume, hochwertige Holzböden, Thermofenster mit Außenrolladen und ein _energieeffizientes Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizsystem_ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Wohnkomfort.

_Optimale Raumaufteilung_ - alle Zimmer _zentral begehbar:_:

* sehr helle und einladende Diele & Garderobe
* gemütliches Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne
* geräumiges Schlafzimmer mit hochwertiger Holzdecke
* Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
* hochwertige offene Wohnküche (im Kaufpreis inbegriffen)
* neuwertiges Badezimmer mit Dusche und großem Fenster mit Tageslicht
* separates WC mit Fenster & großzügiges Kellerabteil
* traumhaft große Loggia mit Blick in den Arkadeninnenhof und direktem Zugang von Diele

Die _großzügige Grünanlage_ rund um die "Trausetmühle" steht als allgemeine Erholungsfläche allen Bewohnern zur Verfügung.

Ein _zugeordneter Parkplatz_ und weitere Stellplätze für Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Nähe zur Einkaufsstadt Wels (nur 5 km entfernt) und das Ortszentrum Schleißheim mit Nahversorger, Busstation, Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf zeichnen diesen _Standort in absoluter Grün- und Ruhelage ideal für ihre Wohnbedürfnisse_ aus.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Wenn Sie_ Interesse an etwas Besonderem_ haben, dann freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Peter Leitner, 0676 5518966

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 4.000m
Flughafen 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale und ruhige Naturlage mit sehr guter Infrastruktur. Nur 3-5 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle, Nahversorger gleich neben Bushaltestelle, Gemeinde, Arzt, Feuerwehr in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum Wels ist in ca.10 bis 15 Min. mit dem Auto und der Autobahnanschluss Weißkirchen in ca. 10 Autominuten erreichbar.

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

255.000,00 €

Betriebskosten netto:

118,63 €

Heizkosten netto:

34,27 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

889

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

5 m²

Wohnfläche:

83,85 m²

Loggia Fläche:

14,8 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2016

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Außenparkplatz

Fahrradraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

51.70 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.90

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

22.05.2026