Stadtwohntraum in bester Lage - Renovierungsbedürftiges Juwel mit viel Potential !
Beschreibung
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst:
* ca.74 m², Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Toilette,Abstellraum
* Einlagerungsraum
* Sanierungsbedürftig
* Lift
* 1 Stock
* Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Strassenbahn 43 und 44.
Die wenig befahrene Mariannengasse liegt nicht nur in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien, sondern beherbergt in Zukunft auch den neuen Campus für die medizinische Universität Wien.
Es würde sich auch anbieten, in der Wohnung eine Arztpraxis einzurichten. Hier profitieren Ihre Patienten von der Lage der Wohnung im 1. Stock mit Lift und barrierefreien Zugang.
KP: € 419.000.- Betriebskosten: ca. € 215.- (BK, Rep.Fond und Ust.)
Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer 0676/3288411 zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
AKH U6 Alserstrasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 419.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 105,68 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10001556
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 74 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 113.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.18
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ARESCO Immobilien GmbH
Sascha Günthner
Head of Sales
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