Stadthaus mit 8 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen

Einzigartige Anlagegelegenheit in strategischer Toplage am Anfang der Annastraße – ein Stadthaus mit Potential! Dieses beeindruckende dreigeschossige Stadthaus im Stadtteil Traundorf, das um 1900 erbaut wurde, eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Perspektiven und umfasst derzeit 8 Wohnungen und 2 Geschäftslokale. Die massive Bauweise und die charmante Fassade verleihen diesem Anlageobjekt einen zeitlosen Charakter. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Großteils unterkellert und bietet zusätzliches Potenzial durch den großteils ausbaubaren Dachboden – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und den Wert dieser Immobilie weiter steigern. Einen „grünen Platz“ schufen sich die Mieter liebevoll im selbst gestalteten Allgemeingarten auf der Rückseite des Hauses. Hier können die Bewohner entspannen und die Natur inmitten der Stadt genießen. Aktuell sind fünf der Wohneinheiten langfristig (unbefristet) vermietet, während drei weitere Wohnungen derzeit leer stehen und vor Verkauf nicht mehr vermietet werden. Die beiden Geschäftslokale bieten flexibles Potenzial – sie sind derzeit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch mittelfristig geändert werden. Die Lage dieses Stadthauses kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Direkt gegenüber der evangelischen Kirche gelegen, finden Sie alles, was das Herz begehrt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Gastronomie und mehr – alles in bequemer Reichweite. Die nahegelegene Traunbrücke verbindet die beiden Stadtteile und ermöglicht einen schnellen Zugang zum zentralen Rathausplatz. Für längere Strecken stehen der CityBus und die TraunseeTram in wenigen Schritten bereit. Diese Liegenschaft wird über das (offene) digitale Angebotsverfahren verkauft. Kaufinteressenten haben nach Besichtigung bis spätestens 7. Juni 2024 Zeit ein Angebot abzugeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.remax.at/dave. Natürlich werden vor Anbotsabgabe alle aktuellen Mietverträge sowie Pläne übergeben. Ebenso der vom Vertragserrichter Dr. Karl Bergthaler bereits fertiggestellte Kaufvertrag, der für 1 % + Ust + Barauslagen als Kaufbedingung übernommen werden muss.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.4 kWh/(m²a)

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer 0650 31 71 003 gerne zur Verfügung.