NEU - #SQ - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE WESTBAHNHOF
Beschreibung
Insgesamt wurden auf 2 Ebenen - im 1. und 2. Dachgeschoss - 6 Wohnungen errichtet. Schöne, ökonomische Grundrisse und sehr geringe Einschränkungen durch Dachschrägen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse auf Wohnebene. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und dauerhaft - es wurde z.B. Massivholzparkett Eiche Natur in der Stärke von 22mm verlegt und 3-Fach Reynaers Aluminiumfenster und Verglasungen eingebaut, die Bauweise ist massiv. Die Beheizung und Kühlung der Wohnungen erfolgt durch eine Gemeinschaftsanlage mit einer Wärmepumpe im Technikraum im 3. Stock. Die Konditionierung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung bzw. Kühlung. Der Aufgang auf das Dach wird für eine gemeinschaftliche Nutzung mit einer Stitzgelegenheit auf dem Stiegenhausdach genutzt.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 55,59m²
Terrasse: ca. 9,72m²
Zimmer: 2
Küche: Anschlüsse vorhanden
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
Keller: ja
Raumaufteilung:
Wohnküche
Terrasse
Zimmer
WC
Bad
Kosten:
Kaufpreis: € 442.000,--
Provisionsfrei
Es stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf im Haus.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung für nähere Informationen.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html [https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist über eine kleine und ruhig gelegene Fußgängerzone zu erreichen. Sie sind in wenigen Minuten beim Westbahnhof und somit in der Nähe von der äußeren Mariahilfer Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3/ U6 - Westbahnhof sowie Straßenbahn 18, 5, 52, 60, 9 Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 442.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.202,91 €
- Betriebskosten netto:
- 96,17 €
Fakten
- Objektnummer:
- 19143
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,59 m²
- Nutzfläche:
- 55,59 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.05.2033
STADTQUARTIER Home GmbH
Mona Taghavi
Senior Immobilienberaterin
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