#SQ - ca. 4,7% RENDITE! PAKET AUS 3 GESCHÄFTSLOKALEN NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE

Zum Verkauf gelangt ein äußerst lukratives Paket bestehend aus insgesamt 3 attraktiven Geschäftslokalen im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Dieses Paket stellt mit ca. 4,7% Rendite eine äußerst rentable Anlagemöglichkeit dar. Der Jahressollnettoertrag beträgt ca. € 88.020,-.

Derzeit sind 2 der 3 Lokale unbefristet vermietet. Das ca. 1900 erbauten, gepflegten Gebäude wurde kürzlich durchgreifend saniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Beschreibung:

Lokal 1:

Das erste von insgesamt 3 Lokalen besitzt die größte Fläche und ist wunderbar lichtdurchflutet. Genutzt wird dieses Lokal als Gastronomiebetrieb. Es weist eine Fläche von ca. 128,48 m² (+ ca. 50 m² Kellerfläche) auf und teilt sich wie folgt auf: eine Lokalfläche, eine Küche, ein kleines Lager und insgesamt vier Toiletten. Die große Lokalfläche ist modern gestaltet und bietet äußerst viel Platz. Dort befindet sich ein wunderschöner aus Eichenholz gefertigter Tisch. Wenn Sie weitergehen können Sie auch schon die wunderschöne Bar betrachten. Auch dort befinden sich einige Verweilmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich eine angenehme Sitzecke. Dahinter befindet sich die Küche. Ein Gastgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich ist dem Lokal ein ca. 50 m² großer Keller zugeordnet, der sich ideal als Lager nutzen lässt und im Paket mit inkludiert ist.

Lokal 2:

Das zweite Lokal teilt sich folgendermaßen auf: eine Lokalfläche, zwei Abstellräume und ein WC. Die gesamte Fläche beträgt hier ca. 79,89 m². Dieses Geschäftslokal wird zurzeit als Friseur verwendet. Sie betreten das Lokal und befinden sich in der ersten Lokalfläche. Dort befindet sich eine kleine Rezeption und einige Friseurstühle. Wenn Sie weitergehen kommen Sie zur zweiten Lokalfläche. Danach gelangen Sie zum ersten Abstellraum. Dort befindet sich ein Waschbecken und diverse Schränke. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette. Ein zweiter kleiner Abstellraum befindet sich auf der anderen Seite.

Lokal 3:

Dieses Lokal weist eine Fläche von ca. 36,67 m² auf. Die Räumlichkeit ist verfliest und besitzt ein eigenes WC im hinteren Bereich des Lokals. Ein kleines Waschbecken ist auch vorhanden. Dieses Geschäftslokal wird zurzeit als Modegeschäft genützt.

Eckdaten im Überblick:

 
NFL in m²
HMZ p.M.
HMZ/m²
HMZ p.a.
Kaufpreis

 
 
 
 
 
 

Top 1
36,67m² 
€881,40
€ 24,04
 €10.576,80
 

Top_2 derzeit leer
79,89m² 
€2 438,58 (fiktiv/Vormieter)
€ 30,52
 €29.262,96
 

Top 4+5
128,48m² 
€3.715,03
€ 28,92
  €44.580,36
 

Summe
245,04m² 
 €7.035,01
€ 28,71
 €84.420,12
     €1.793.000,00

 

Kosten:

* Kaufpreis: € 1.793.000,-- zzgl. 20% Ust.
* Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 88.020.-
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Kontakt:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus 1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap