Sportler, Künstler, Genießer aufgepasst! - Erstbezug nach Neubau o. Kernsanierung I Schlüsselfertig I großzügige Außenfläche I durchdachte Raumkonzepte ohne direkten Gegenüber I U-Bahn U3 Nähe I
Beschreibung
Diese großartige nord ausgerichtete 3 Zimmer-Maisonette Gartenwohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,86 m², einer Terasse von ca. 16,4m² und einen Garten von ca. 67,3m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
1. Etage:
* Großzügige Wohnküche, ca. 29,7 m²
* getrenntes WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²
* Badezimmer inkl. Dusche, ca. 2,9 m²
* Terrasse, ca. 16,4 m²
* Garten, ca. 67,3 m²
2. Etage:
* Vorraum, ca. 2 m²
* Raum 1, ca. 8,1 m²
* Hobbyraum 1, ca. 31m²
* Raum 2, ca. 6,7m²
* Hobbyraum 2, ca. 13,7m²
* Vorraum 2, ca. 8,9m²
* Hobbyraum 3, ca. 9,3m²
* Sauna, ca. 6,4m²
* Abstellraum, ca. 4,1m²
_Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:_
* Erstbezug nach Neubau
* Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen
* Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
* Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
* Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
* ausgestattet mit Badewanne
* Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
* moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
* Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
* Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.
_Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen. _
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt: 449.000,-- Euro
Betriebskosten: 355,26,-- Euro pro Monat
Rep. Rücklage: 36,30,-- Euro pro Monat
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Beiliegende Fotos können als Symbolbilder dienen!
Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 [tel:06606152901] zur Verfügung.
WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind die "Reinlgasse" (ca. 100 Meter entfernt) und "Hütteldorfer Straße" (ca. 200 Meter entfernt). Die U-Bahn-Station "Hütteldorfer Straße" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile von Wien. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung der Reinlgasse finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In einem Umkreis von etwa 500 Metern erreichen Sie mehrere Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer. Zusätzlich gibt es auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Drogeriemärkte in der Nähe, die Ihnen eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten "Kindergarten Reinlgasse" befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Weitere Kindergärten wie der "Kindergarten Schweglerstraße" und der "Kindergarten Kollburggasse" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Schulen für verschiedene Altersstufen sind ebenfalls gut erreichbar, wie z.B. die Volksschule "Volksschule Reinlgasse" (ca. 500 Meter). Weitere Schulen wie die "Neue Mittelschule Reinlgasse" und das "Hütteldorfer Gymnasium" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Freizeit und Erholung: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, in denen Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten unternehmen können. Der Römerpark und der Lainzer Tiergarten sind beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Fußballplätze, Tennisplätze oder Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. In der Nähe haben Sie außerdem die Möglichkeit, an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen oder Ausstellungen in den nahegelegenen Veranstaltungsorten teilzunehmen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.779,15 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 13567
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 77,86 m²
- Nutzfläche:
- 161,56 m²
- Gartenfläche:
- 67,3 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.94
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.11.2031
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