NEU - SPEKTAKULÄRES EINZELHAUS ZUM TOPPREIS! SCHLÜSSELFERTIG! NÄHE BADETEICH.
Beschreibung
SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS. SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. EXZELLENTE AUSSTATTUNG!
TOP PREIS-LEISTUNG! VIELE EXTRAS.
* KELLER
* 5 ZIMMER
* 4 TOILETTEN!!!
* 2 BADEZIMMER
ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppen mit Marmorbelag
- Fliesen im Großformat (120 x 60 cm)
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe
- abgehängte Decken vorbereitet für Montage von Deckenspots
- Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
- Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
- Raumhohe Innentüren in weiß mit Edelstahl-Beschlägen
- elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- Video-Gegensprechanlage
GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren
- Terrassengeländer in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- ansprechende Aluminium-Zäune
RÄUMLICHKEITEN EINZELHAUS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, WC, Waschküche, Abstellraum, Technikraum
ECKDATEN
- 119 m² Wohnnutzfläche
- 37 m² Keller
- 10 m² Terrasse
- 3 m² Dachterrasse
- 114 m² Garten
HERRLICHE RUHELAGE BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN.
In ausgezeichneter Wohnlage wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (350 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 400 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 699.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16612
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 37 m²
- Wohnfläche:
- 119 m²
- Nutzfläche:
- 156 m²
- Grundstücksfläche:
- 220 m²
- Gartenfläche:
- 114 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.05.2031
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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