NEU - sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg - neuwertig, mit Balkon und Parkplatz - Warmmiete!
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Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Stadt im Herzen von Niederösterreich wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 71m² , aufgeteilt auf drei Zimmer, bietet diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, von denen jedes mit viel Tageslicht durchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Ruhe genießen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Badewanne für entspannende Bäder und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Sie müssen sich keine Sorgen machen, um Renovierungen oder Reparaturen - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Sogar Jalousien sind bereits installiert.
Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. In der ruhigen und grünen Umgebung von Klosterneuburg können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch ist das Stadtzentrum von Wien in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse.
Die Aufteilung der Wohnung:
* geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 12 m2)
* großes Wohnzimmer ( ca. 25 m2) mit
* halboffener Küche (ca. 7,5 m2)
* Südostseitiger Balkon
* Wannenbad ( ca. 4 m2)
* WC (ca. 1,5 m2)
* zwei Schlafzimmer (ca. 11 m2 und 9,5 m2)
* Abstellraum ( ça. 1 m2)
Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Dies alles für eine Warmmiete inkl. Heizung+WW+BK+Parkplatz+USt von nur € 1.110.-
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
_Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, von denen jedes mit viel Tageslicht durchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Ruhe genießen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Badewanne für entspannende Bäder und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Sie müssen sich keine Sorgen machen, um Renovierungen oder Reparaturen - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Sogar Jalousien sind bereits installiert.
Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. In der ruhigen und grünen Umgebung von Klosterneuburg können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch ist das Stadtzentrum von Wien in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse.
Die Aufteilung der Wohnung:
* geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 12 m2)
* großes Wohnzimmer ( ca. 25 m2) mit
* halboffener Küche (ca. 7,5 m2)
* Südostseitiger Balkon
* Wannenbad ( ca. 4 m2)
* WC (ca. 1,5 m2)
* zwei Schlafzimmer (ca. 11 m2 und 9,5 m2)
* Abstellraum ( ça. 1 m2)
Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Dies alles für eine Warmmiete inkl. Heizung+WW+BK+Parkplatz+USt von nur € 1.110.-
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
_Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
- In der Nähe des Stadtzentrums von Klosterneuburg - In einer ruhigen Wohngegend - Umgeben von viel Grün und Natur - Nähe zu Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - In der Nähe von Schulen und Bildungseinrichtungen - Kurze Fahrtzeit nach Wien und anderen umliegenden Städten - In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportplätzen und Wanderw
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.052,90 €
- Betriebskosten netto:
- 159,82 €
- Heizkosten netto:
- 49,41 €
- Umsatzsteuer:
- 19,59 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 11622
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Loggia Fläche:
- 4 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 99.60 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.09.2029
