Sonnige 2 Zimmer-Mietwohnung beim Rathauspark Schwechat

Vermietet wird eine erst kürzlich sanierte 2-Zimmer Wohnung in Schwechat zwischen den beiden Grünanlagen Rathauspark und Felmayergarten. Die Wohnung ist zentral begehbar, hat eine perfekte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer: ca. 8 m² - Abstellraum: ca, 1 m² - WC: ca. 1,5 m² - Zimmer: ca. 21 m² - Zimmer: ca, 15 m² - Küche: ca. 9 m² - Bad mit Wanne: ca. 3,5 m² - Loggia: 3,5 m² Gesamt: ca. 62 m² Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnhausanlage Nahe des Schwechater Stadtzentrums. Die Mietwohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert, wobei neue Fliesen in den Sanitäranlagen, sowie neue Eichen-Parkettböden verlegt wurden. Ebenso wurde erst kürzlich neu ausgemalt, sowie eine neue Elektrik verlegt. Die geschmackvolle, zeitlos elegante Echtholzküche bietet neben viel Platz und Stauraum, modernen Geräte, wie etwa einen Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank, auch einen Vollholz-Esstisch. Die Fenster sind doppelverglast und haben Außenjalousien und ein Insektennetz. Das Vorzimmer und die Küche sind vollmöbliert (Echtholzmöbel), in den restlichen Zimmern sind ebenfalls Möbelstücke vorhanden, welche mitgemietet werden können. (Keine Ablöse für Möbel) Die Wohnung (Loggiaseitig) befindet sich in sonniger Südlage. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss Im Haus befindet sich ein großer Hobbyraum mit viel Platz für Feierlichkeiten und einem Tischtennistisch. Ebenso finden Sie im Haus auch einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Im herrlichen begrünten Hof gibt es schattige Bäume, Sitzmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz. Die Mietwohnung wird mit Gas geheizt. MIETBEDINGUNGEN: Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt 989 EUR Strom und Gas nach Verbrauch Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage für 150 €/ Monat dazu gemietet werden. Keine Gewerbenutzung möglich! Größere Haustiere bedürfen der Zustimmung des Vermieters Kaution: 3 BMM Für den Mieter PROVISIONSFREI! LAGE: Die Stadt SCHWECHAT liegt absolut verkehrsgünstig und ist für beste Infrastruktur bekannt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der herrliche "Felmayergarten"mit einem guten Restaurant, sowie der wunderschöne Rathauspark mit seinen Spazierwegen und seinem beliebten Ententeich. Ebenso schnell erreicht ist das beliebte Schwechater Ausflugsziel "Kellerberg" mit Spielplätzen, urigen Heurigen und Gastronomiebetrieben. Der ganz in der Nähe gelegene Schwechater Hauptplatz und die "Marktzeile" locken mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und mehreren Geschäften. Für Radtouren und Spaziergänge entlang der Flüsse "Schwechat" und "Liesing" ist die nahe Uferpromenade wie geschaffen. Anbindung: Mit der S-Bahn Linie S7 oder dem Regionalzug gelangt man in nicht einmal 20 Minuten in die Wiener Innenstadt: Bushaltestelle: ca. 100m Bahnhof Schwechat: ca. 500m Supermarkt: ca. 100m Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86