NEU - Sieveringer Eleganz: Luxuriöses Wohnen mit Raffinesse und Weitblick
Beschreibung
AUFTEILUNG
Betreten Sie die Wohnung durch das großzügige Entree, das mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über elegante Einbauten, einen offenen Kamin und gewährt Zugang zur 54 m² großen Süd-Terrasse (auf Wohnebene) mit einem bezaubernden Ausblick. Die offene Gestaltung der Küche mit integriertem Esszimmer und Wohnsalon bildet eine perfekte Einheit. Die amerikanische Hochglanzküche beeindruckt mit einer Kochinsel, Siemens-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatten.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie zwei weitere Bäder (mit Wanne und Dusche). Ein weiteres WC und ein Wirtschaftsraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Kamin im Wohnraum und die Terrasse schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit der Familie. Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Klimaanlage Abkühlung in den heißen Sommermonaten schafft.
Massivparkettböden (Eiche-Landhausdiele) in den Wohnräumen und klassische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den gehobenen Charakter, im Bad stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die elektrische Außenbeschattung bietet angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Zusätzlich schaffen die beiden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die für jeweils 250,- €/Monat angemietet werden können, ein weiteres Highlight.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers; für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Sieveringer Straße befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet im charmanten 19. Bezirk Döbling. Diese Adresse verkörpert eine einzigartige Verbindung aus städtischem Luxus und natürlicher Erholung, die in der österreichischen Hauptstadt ihresgleichen sucht. Neben der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, sind leicht erreichbar und bieten eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Restaurants und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Wohnort, der nicht nur durch seine luxuriöse Wohnung, sondern auch durch die privilegierte Lage einen herausragenden Lebensstil verspricht.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.633,21 €
- Betriebskosten netto:
- 619,52 €
- Heizkosten netto:
- 39,17 €
- Umsatzsteuer:
- 512,11 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 4353
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 226 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2011
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 70.88 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.07.2021
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