Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Neubauprojekt in Krems: Moderne Reihenhäuser mit erstklassigem Komfort! Attraktive Finanzierungslösungen verfügbar – Jetzt schnell zugreifen!
Beschreibung
Einzigartiges Neubauprojekt mit drei Reihenhäusern, gelegen in Krems. Dieses besondere Projekt zeichnet sich durch die hochwertige Verarbeitung von selbst produzierten Materialien aus dem hauseigenen Sägewerk des Entwicklers aus.
Besonderheiten:
* Eigenproduktion von Materialien für höchste Qualität
* Detailreiche Planung für maximales Wohlbefinden
* Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
* 3 Reihenhäuser ohne Unterkellerung
* Terrassen: 3 x 19 m²
* Balkone: 3 x 4,5 m²
* Carport an der Südseite: ca. 60 m² für 3 PKW Flachdach für die Reihenhäuser, Blechdach für das Carport
* Carport Preis: € 12.000,-
Wohneinheiten:
TOP 1: Fläche: 117.93 m² 2 Obergeschosse - KP: € 599.000,-
TOP 2: Fläche: 100.28 m² 2 Obergeschosse - KP: € 489.000,-
TOP 3: Fläche: 100.28 m² 2 Obergeschosse - KP: € 519.00,-
Ausstattung: Moderne Architektur, Hochwertige Materialien, Flachdach, Private Terrassen und Balkone, Großzügiges Carport für 3 PKW, Lagevorteile: Zentrale Lage in Krems mit guter Anbindung an Verkehrsmittel + Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Bauausführung kann von den Visualisierungen abweichen, insbesondere bei der Umgebung, der Außen (Garten-) gestaltung und der Fassade.
Die Vergabe von Immobilienkrediten ist derzeit herausfordernd aufgrund hoher Zinsen und strenger behördlicher Vorgaben, insbesondere der berüchtigten "KIM-Verordnung" von Nationalbank und FMA. Wir können Ihnen dennoch helfen:
* Ausnahmekontingente: Banken können 20 % ihrer Immobilienkredite ohne vollständige Einhaltung der behördlichen Vorgaben vergeben. Wir kennen die Banken, die solche Kontingente haben.
* Finanzierung durch deutsche Banken: Deutsche Banken haben weniger strenge Vorgaben und sind daher bereit, Immobilien in Österreich zu finanzieren. Wir arbeiten mit diesen deutschen Banken zusammen!
* Die GmbH-Lösung: Durch die Gründung einer GmbH können Sie den Kredit mit minimalen Kosten und Aufwand aufnehmen, da GmbHs von den strengen behördlichen Regelungen ausgenommen sind. Wir unterstützen Sie bei der Gründung der GmbH und der Erstellung des Gesellschaftsvertrags.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Krems an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, Österreich. Die Muthergasse ist Teil eines ruhigen Wohngebiets und einer zentralen Gegend. Generell ist Krems für seine malerische Umgebung, historische Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt. Verkehrsanbindung: Krems liegt strategisch günstig an der Donau und verfügt über gute Verkehrsverbindungen. Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine einfache Anreise mit dem Auto. Der Bahnhof Krems bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Bildungseinrichtungen: Krems beherbergt die Donau-Universität Krems, eine renommierte Einrichtung für postgraduale Studien. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Krems bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Geschäften. Supermärkte und Märkte tragen zur Versorgung des täglichen Bedarfs bei. Kultur und Freizeit: Die Stadt hat eine reiche kulturelle Szene mit Museen, Galerien und historischen Stätten. Die Donau und die umliegende Landschaft bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 489.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.876,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 260772
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,85 m²
- Wohnfläche:
- 100,28 m²
- Gartenfläche:
- 117,82 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Bad:
- Badewanne
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Dejan Ljepoja, MBA
Investment