Top - Schwarza Vintage - Stilvolles Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Gloggnitz! - Haus zum Kauf in 2640 Gloggnitz - Kaufpreis: 329.000 €

NEU - Schwarza Vintage - Stilvolles Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Gloggnitz!

Haus zum Kauf in 2640 Gloggnitz - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 2963 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Tritt ein und erlebe Vintage, Aussicht & Natur pur!

Ursprünglich 1932 erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 1935 mit einem Mansardengeschoss adaptiert und bekam im Jahr 1968 einen Zubau einer weiteren Wohneinheit.

Das Highlight dieses Objekts stellt die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, zu Wohneinheit 1 (ca. 80 m²) und Wohneinheit 2 (ca. 120 m²), dar. Dies bietet neben einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten die Option für ein Zweifamilienhaus.

Weiters ladet eine Terrasse (ca. 12,28 m²) sowie eine Pergola (ca. 13,86 m²) in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein und können als Loung- und Sonnbereich genutzt werden. Für einen Grillabend mit Freunden ist genügend Platz.

Lausche Sie dem Rauschen der Schwarza sowie dem Auebach, während Sie sich im ca. 472 m² großen Garten von der Frühlingssonne verwöhnen lassen!

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung mit der Option zu einem kombinierten Heizsystem mittels Kachelofens.

Highlights:

* Grundgröße 683 m²
* liebevoll gepflegter Garten (ca. 472 m²)
* neuer Heizkessel aus dem Jahr 2000
* Walmdach aus dem Jahr 1995
* Doppelgarage aus dem Jahr 1979 (ca. 32,15 m²) + elektrische Einfahrtstore
* Keller ca. 132 m²
* Ölheizung ca. 6000 Liter Tank (ca. 1/3 voll)
* 2 x Einbauküche inkl. Geräten
* 4 Zimmer
* Gartenhütte

Raumaufteilung:

* Wohneinheit 1 EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC
* Wohneinheit 1 OG: Zimmer
* Wohneinheit 2 EG: Vorraum, Flur, Bad mit WC, Zimmer mit Ankleideraum, Küche, Essplatz, Kabinett, Wohnzimmer
* KG: Heizraum, Öltank Lager, Waschraum, 4x Abstellraum

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 329.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:

329.000,00 €

Betriebskosten netto:

160,98 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

11.844,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

2963

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

132 m²

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

683 m²

Gartenfläche:

472 m²

Zimmer:

4,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1968

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Bad:

Dusche, Badewanne

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

372.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

4.51

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

11.10.2021