NEU - Schöne, geräumige Altbauwohnung mit westseitigem Balkon - WG geeignet

GERÄUMIGE WOHNUNG

In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.

Top 4+5 liegt im Mezzanin. Die gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über zwei straßenseitige, getrennt begehbare Zimmer, die gleichzeitig mit schönen Flügeltüren miteinander verbunden sind, weiters über eine große Küche mit E-Geräten und ein Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.  Das ruhige Schlafzimmer und der 7,46m² große, westseitige Balkon in den grünen Innenhof sind über ein 9,32m² großes Kabinett begehbar. In der Wohnung befinden sich 2 WC's. Der Vorraum, die Küche und die Nassräume sind verfliest, in den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt. Flügeltüren, Stuckdecken, Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung der ost-west orientierten Wohnung. Der Wohnung ist ein 1,33m² großes Kellerabteil zugeteilt.

Im Haus wird Wohnungseigentum begründet, die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.

Derzeit wird keine Reparaturrücklage eingehoben. Nach der Wohnungseigentumsbegründung erhöhen sich die monatlichen Kosten um die seit 01. Juli 2022 gesetzlich vorgeschriebene Mindestdotierung  in der Höhe von € 1,06 pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat (Ab 1.1.2024).

Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:

    Top
  NFL m²
  Balkon m²
  Terrasse m²
  Garten m²
  ER m²
  Kaufpreis €

    1 GF
  101,31
 
       39,51
     37,78
 
     vermietet

    3 WH
    58,90
 
       26,49
     48,92
    1,44
     verkauft

 4/5 WH
    99,92
        7,46
 
 
    1,45
     690.000

   6  WH
    63,66
 
 
 
    1,70
     413.790

   7  WH
    31,18
        7,89
 
 
    1,70
     280.000

 8/9 WH
    99,16
        7,46
 
 
    2,26
    verkauft

 10  WH
    57,19
        2,13
 
 
    1,50
     vermietet

 11 WH
    35,21
        7,89
 
 
    1,33
     290.000

12/16 WH
    51,07
 7,64+8,14
 
 
    1,33
     verkauft

  13 WH
   68,46
      
 
 
    1,33
     verkauft

  14 WH
   56,79
 
 
 
    1,30
     386.172

  15 WH
   31,76
        7,89
 
 
    1,30
     vermietet

  17 WH
 125,43
 
 
 
    1,30
     vermietet

  19 WH
   32,49
        8,47
 
 
    1,30
     238.000

  20 DG
 113,95
      12,10
      48,22
 
    3,10
  1.642.000

  21 DG
 139,45
      11,66
      61,90
 
    2,62
  1.999.000

Parken
   12,5
 
 
 
 
       45.000

 

 

 

Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und  die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap