NEU - Schickes, voll möbliertes und klimatisiertes 2-Zi-Apartement mit Loggia zu kaufen, barrierefrei
Beschreibung
Diese charmante und voll möblierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk Wiens, einem Bezirk, der eine ideale Mischung aus städtischem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre bietet. Mit einer intelligenten Raumaufteilung konzipiert, bietet diese Wohnung alles, was man für ein modernes und komfortables Wohnen benötigt.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und einladende Wohnküche auf, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einer praktischen Kücheninsel ausgestattet ist. Hier findet man genügend Platz für kulinarische Experimente und gemütliche Abendessen. Der Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet, ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Das Schlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, bietet ausreichend Raum für Erholung. Ein großes, komfortables Bett und ein geräumiger Kleiderschrank sorgen für maximalen Komfort und Ordnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Beleuchtung während des Tages. Sie sind mit einem Sonnenschutzrollo und zusätzlich einem Verdunklungsrollo ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die hochwertige Sanitärausstattung und eine geschmackvolle Fliesengestaltung runden das Bild ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die kleine Loggia, die einen ruhigen Ort im Freien bietet, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Ob für ein Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Neben den Wohnräumen gehört zur Wohnung auch ein knapp 4 m² Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was man nicht täglich braucht. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit (Optinal für 20.000 € - mtl. Vorschreibung 20,22 €).
Die gesamte Wohnung ist klimatisiert, was besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Heizung und Warmwasser kommen von der Gaszentralheizung (montaliches Akonto, Abrechnung nach Verbrauch).
Durch die Dachgeschosslage und die moderne Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Juwel im 16. Bezirk, perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnungen zu überzeugen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist lang: Billa, Hofer, Bäckerei, Drogerie, verschiedene Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Parks, das Kongreßbad etc. Die U3 Ottakring ist ebenso in der Nähe wie die Straßenbahnlinien 2 und 10, die Buslinien 46A und 46B, sowie der Bahnhof Hernals. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - gerne auf Anfrage versorgen!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 220.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 101,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Fakten
- Objektnummer:
- 480
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,72 m²
- Wohnfläche:
- 41,83 m²
- Zimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 55.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.39
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.09.2030
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