Saniertes Wohnungspaket mit Umbaumöglichkeit
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnungspaket aus zwei sanierten Wohnungen im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die zwei Wohnungen, sind im Grundbuch zusammengeführt und daher nur als ein gemeinsamer Kauf möglich. Die gesamte Wohnnutzfläche beider Wohnungen beträgt knapp 44 m2. Es besteht die Möglichkeit, durch einen kleinen Umbau, die beiden Objekte miteinander zu verbinden. Ebenso können Sie die Wohnungen auch getrennt belassen und so separat vermieten.
Im Jahre 2019 wurden die beiden Wohnungen komplett neu und ident saniert. Sowohl die Elektrik als auch eine neue Infrarotheizung und ein Boiler für Warmwasser wurden installiert. Die Fliesen, das Bad und WC wurden erneuert und ausgetauscht. Die Küche wurde von einem Tischler angepasst und mit Küchengeräten, wie Herd und Backrohr ausgestattet, ebenso hat jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Einer der Wohnungen verfügt über ein Hochbett unter welchem man aufrecht stehen kann und somit optimal Platz gewinnen konnte.
Direkt danach wurden die Wohnungen auf 3-Jahresmietverträge vermietet, jedoch können auch auf ausdrücklichen Wunsch des Käufers die Objekte bestandsfrei übergeben werden.
Das Wohnhaus wird gerade noch komplett saniert, das Dachgeschoss wird ausgebaut und sowohl die Fassade als auch der Lift wurden erneuert.
Die Immobilie überzeugt mit ihrer optimalen Lage. Hier haben Sie alle Vorteile der Nähe zur Stadt und der Nähe zu etlichen Grünflächen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Umgebung. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie perfekt mittels Straßenbahnlinie 9 und Bus 48A angebunden. Mehrere Busse und Straßenbahnen sind fußläufig rasch zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 209.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4147
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 43,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1924
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 140.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.46
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.11.2029
Lifestyle Properties
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
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