Sanierter Biedermeier Stilaltbau mit optionalem Garagenplatz in bester Infrastruktur
Beschreibung
Unweit der Mariahilferstraße und der Neubaugasse gelangt diese charmante 3 Zimmer Biedermeier Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Die Lage besticht durch Ihre Nähe zur Mariahilferstraße sowie ihr familienfreundliches Ambiente im 7. Bezirk und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwischen Zieglergasse und Neubaugasse.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über 96m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer (eines hofseitig und eines straßenseitig), 1 Badezimmer mit Wellnessflair (Eckbadewanne, Handtuchheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), 1 getrennte Toilette und 1 Abstellraum sowie einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, die mit einer Kücheninsel sowie Markengeräten ausgestattet ist.
Der typische Biedermeier Flair kommt durch den erst im Jahr 2019 geschliffenen Fischgrätparkett und dem Stuck aus der Jahrhundertwende bestens zur Geltung. Ausgezeichnetes Raumklima herrscht durch die überhohen Decken, die altbautypisch dicken Ziegelwänden und die Kombination aus originalen Holzfenstern und modernen Kunststofffenstern, welche für beste Isolation sorgen. Zwischenrollos schaffen zudem ein angenehmes Wohnklima.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft (Bandgasse 7) kann um 45.000€ zusätzlich angekauft werden.
Nähere Details, sowie eine virtuelle Besichtigung, finden Sie in Ihrem persönlichen Expose!
_Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hingewiesen. _
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: __, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 171,65 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5777
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1870
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 52.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Manuel Plachner
Geschäftsführer
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