NEU - Sanierte Gartenwohnung mit Terrasse in zentraler Lage im 17 Bezirk - perfekt für Jungfamilien oder Paare!
Beschreibung
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modern sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes.
Doch auch im Inneren der Wohnung werden Sie begeistert sein. Durch die moderne Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Fliesen und Parkettböden verleihen dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden können.
Vom hellen Eingangsbereich aus ist die Küche, sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zu begehen.
Der Südbalkon und die Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zugänglich und bieten Ihnen einen idyllischen Blick ins Grüne. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend ausklingen lassen.
Durch die neue moderne Einbauküche und einer nach Süden ausgerichteten 17m² Terrasse mit 26m² Garten ist die Wohnung ein wahres Schmuckstück. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist zum Garten, innenhofseitig, ausgerichtet.
Ein Kellerabteil bietet zudem weiteren Stauraum.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Küche
* separates WC
* Badezimmer mit Wanne
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Terrasse
* Garten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich 5 min vom AKH entfernt, Einkaufszentrum Jörgerstrasse, Freizeitmöglichkeit,Postplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 429.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.450,16 €
- Betriebskosten netto:
- 184,22 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1493
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 66,51 m²
- Nutzfläche:
- 66,51 m²
- Gartenfläche:
- 26 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.59
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.12.2031
UMBRELLA Real Estate GmbH
Stefan Dorak
Investment Consultant
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