Ruhiges Dachgeschoss-Juwel mit Extras: 2-Zimmer-Wohnung I Klimatisiert I Nähe Linzer Straße I JETZT ANFRAGEN!
Beschreibung
Key Facts im Überblick:
* Neubau, Baujahr 1967, hofseitiger Gebäudetrakt, vierter und letzter Stock
* Wohnfläche: ca. 49,37 m²
* 2 Zimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorzimmer, Kellerabteil
* Besondere Ausstattung: Doppelte Sicherheitstür, Klimaanlage, elektrische Fenster-Außenjalousien
* Beheizung erfolgt durch eine Gas-Therme
* Zusätzlich im Wohnhaus: Waschküche, Abstellraum für Kinderwägen und Fahrräder
* Öffentliche Verkehrsanbindung in Fußweite (Straßenbahn Linie 49, 52; U-Bahn Linie U4 (Station "Unter St. Veit"), Bus 47A)
* Infrastruktur: Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Post, Schulen in unmittelbarer Nähe
* Möglichkeit zur Anmietung einer Garage im gegenüberliegenden Wohngebäude
* Sehr ruhige Lage mit Ostausrichtung
* Verfügbar ab sofort
Lage und Umfeld:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt Wiens und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung in 1140 Wien bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Zusätzliche Informationen:
* Rücklagen: Ca. EUR 28.000,- per 14.02.2023
* Betriebskosten betragen ca. EUR 201,09 brutto (inkl. Rücklage, BK und USt.)
Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr Stück Wiener Wohntraum!
Kaufpreis: € 189.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Linzer Straße, Hütteldorfer Straße, Straßenbahn Linie 52, Line 49, U4 Station "Unter St. Veit"
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 189.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 136,74 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3518
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Möbliert
- Rollladen
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 156.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.23
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
Thomas Eder
Verkaufsleiter - Ost
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