NEU - Ruhige, helle 2 Zimmer Wohnung mit Garten
Beschreibung
* 2 Zimmer mit Garten in zentraler Ruhelage
* optimal eingerichtet
* 38 m² Wohnfläche, edel möbliert
* 29 m² Garten vom Architekten gestaltet
* 9 m² befestigte Terrasse
* Walk-In Dusche
* Einbauküche mit Markengeräten
* Keller
* Tiefgaragenplatz bequem befahrbar.
* Außenbeschattung
* Gesamtpreis : EUR 224.700,-
LAGE:
In einer der grünen Lungen von Wien - umgeben von alter und neuer Donau und vielen Fahrrad und Laufstrecken. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Sichtweite und eine Vielfalt an Lokalen. Beste Verkehrsinfrastruktur: Straßenbahn vor der Haustür, U1, Autobuslinien und Autobahnanschluss.
WOHNUNG:
Diese reizende Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnhausanlage im Mitteltrakt und ist eine wirkliche Gartenwohnung, von jedem Raum hat man einen Blick ins eigene Grün. Der Rasen ist liebevoll gepflegt und die vorhandene Bepflanzung bleibt Dank einer automatischen Bewässerungsanlage immer attraktiv.
Die Wohnung ist mit 38 m² kompakt aber absolut optimal geplant, intelligent und hochwertig eingerichtet. Nahe des Wohnungseingangs befindet sich eine Garderobenwand und sie können ihre Einkäufe gleich in der hochwertigen Einbauküche abstellen. Gegenüber befindet sich eine Bar - wo neben Frühstück auch ein Abendessen zu viert genossen werden kann. Bei der gemütlichen Wohncouch öffnet sich die überdachte Terrasse und sie können bis spät in den Herbst den Tag genießen und in den Garten schauen.
Das Badezimmer ist möbliert und mit einer Walk-In Dusche und mit einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Blick in den Garten und genug Staufläche. Die Parkettfussbodenheizung, sowie das Warmwasser erfolgt kostengünstig über die Hauszentralheizung. Regelmäßige, teure Thermenwartungen sind Vergangenheit. Ein moderner, trockener, geräumiger Kellerraum.ist im Kaufpreis inkludiert. Ein sehr gut befahrbarer Tiefgaragenplatz kann um 20,000 Euro erworben werden.
Dieses Kleinod war über Jahre zu attraktiven Konditionen vermietet und ist daher nicht nur für Personen mit Eigeninteresse sondern auch für Anleger als sinnvolles Investment von großem Interesse.
GESAMTKAUFPREIS € 224.700,-
inkl. Möblierung, und Kellerraum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 224.700,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.956,58 €
- Betriebskosten netto:
- 170,88 €
- Heizkosten netto:
- 65,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 8.089,20 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10848
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 37,9 m²
- Nutzfläche:
- 76 m²
- Gartenfläche:
- 28,8 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 0
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Außenbereich
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Erwin Barborik
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