Ruhige Gartenwohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 168.900 € / Objektnummer: 20094 / Bilder / Lageplan /

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Ruhige Gartenwohnung mit Terrasse
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Beschreibung

Erstbezug 1 Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in bester Lage in 1160 Wien! VIDEOLINK : https://www.youtube.com/watch?v=fYcCMkkhUJ8 In einem hochwertig generalsanierten Albau, in zentraler Lage Nahe der Wattgasse befindet sich diese smarte 1 Zimmer Wohnung mit seperater Küchennische, Terrasse und grünen Eigengarten! Neben der top zentralen Lage, verfügt das Objekt über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Badezimmer mit "walk in" Dusche und Toilette - Küchennische - Wohn/Schlafzimmer - Terrasse - Garten - Kellerabteil . Das Objekt wurde 2023 hochwertig generalsaniert: - Echtparkettböden - Fußbodenheizung - 3 Fach Verglasung - Zentralheizung - Raumhöhe 3,2 m - Interfon mit Kamera In zentraler Lage an der Grenze zum 17ten Gemeindebezirk bieten Ihnen sowohl den Zugang zum Grün (Neuwaldegg, Kahlenberg) als auch die Nähe zur City. Eine sehr gute Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
168.900,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20094
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
31 m²
Gartenfläche:
30 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
31.80 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

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