Dieses wunderschöne Jugendstilvilla wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auf dem knapp 1.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude auch ein großzügiger Weinkeller, der ebenfalls renoviert wurde und insbesondere für Weinliebhaber ein besonderes Highlight darstellen wird. Vor dem beheizten Pool befindet sich die 60m2 große Terrasse, die neben ausreichend Platz für einen großzügigen Loungebereich auch noch die Möglichkeit für eine Out-Door-Küche bietet. Besonders zu erwähnen ist, dass das Objekt keine direkten Nachbar hat und einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewährt.
Das Dachgeschoss beinhaltet im Moment zwei Zimmer und kann noch um weitere 80 Quadratmeter vergrößert werden. Aktuell wird noch mit Gas geheizt, die Umstellung auf Luft-Wärme-Pumpe ist bereits vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer sofort genutzt werden. Aufgrund der vielen Sonnenstunden in der Region bietet sich im Zuge des Dachausbaus auch die Installation einer PV-Anlage an.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohnbereich / Offene Küche / Eßplatz
Gästezimmer / Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche
Abgang zum Keller
Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Badezimmer / Duschbad mit WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Loungebereich
Garderobe
Begehbarer Schrankraum
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Aufgang zum Dachboden
Dachgeschoss:
Gästezimmer / Ankleidezimmer
Abstellraum
Rohdachboden (ca. 80m2)
Highlights:
Parkettboden von Weizer, WP Langdiele (2400 x 280 x 14mm)
Neue Terrassentüren und Fenster als Holz
Armaturen in den Bädern von Grohe Bush gold bzw. Atrio Chrom
Toiletten, Spülen und Küchenspüle von Villeroy & Boch
Badewanne und Waschbecken aus Mineralguss
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Jedes Stockwerk verfügt über eine getrennte Steuerung der Heizung
Kamin mit Wärmespeicher
Außenpool beiheizbar (bis auf 34 Grad)
Terrasse von Leier, Belvedere und Schönbrunn
Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Morawek unter der Rufnummer +43 664 424 80 83 oder auch per Mail
unter tm@steup-luxury.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 6.500m
Klinik 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 4.000m
Polizei 7.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap