Ruhe und Sonne - WOHNEN in Rudersdorf
Beschreibung
Das Haus wurde 1978 gebaut und hat eine Wohnfläche von 145,30 m2 sowie eine Gesamtnutzfläche von 274,14 m2. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss: Doppel-Garage, Vorraum, 3 Lagerräume, Heizraum, WC und ein Gästezimmer
Obergeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne und Dusche), 1 WC
Im Untergeschoss gibt es eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss gelangt man vom Wohnzimmer auf den überdachten Balkon. Terrasse und Balkon sind jeweils mit einer ausziehbaren Markise versehen. Die Kunststofffenster sind 2fach verglast und im Obergeschoss zusätzlich mit Rollos ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus Parkett (wurden 2018 neu versiegelt), Fliesen, Belag und Laminat (beide 2018 neu verlegt).
An der Aussenwand wurde ein Thermoputz (aus dem Jahr 1993) aufgebracht und am Dachboden eine zusätzlichen Dämmung verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 1993 stammenden Öl-Zentralheizung (Öltank mit 4000 Liter), die gleichzeitig auch für Warmwasser sorgt. Die Einbauküche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen, eventuelle zusätzliche Möbel können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Die Garage bietet über 2 getrennte Einfahrtstore Platz für 2 PKW's, Fahrräder, Motorräder etc.
Im Garten befindet sich ein Hundezwinger, der auch als Gartengerätehaus verwendet werden kann. Das gesamte Grundstück ist zur Gänze eingezäunt und zu 2/3 zusätzlich mit einer lebenden Hecke versehen, die gleichzeitig Sichtschutz bietet. Die Einfahrt ist mit einem großen, elektrisch betriebenen Schiebetor (2018 neu errichtet) gesichert. Das Regenwasser wird in einer 5000-Liter Zisterne (mit Überlauf in den Kanal) aufgefangen und mit einer Pumpe zum Gießen der Gartenanlage verwendet.
Das Haus ist nach gesonderter Vereinbarung verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Bäckerei 3.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 3.500m
Post 500m
Polizei 6.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In Rudersdorf Nähe Fürstenfeld Wohngebiet mit absoluter Ruhelage und ganztags Sonne
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 205.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 48130
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 12 m²
- Wohnfläche:
- 145,3 m²
- Nutzfläche:
- 274,14 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.006 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1978
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1993
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Rollladen
- Garage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 144.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.87
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.08.2033
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
August Oswald
Immobilienfachberater
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