++ FAMILIENHIT ++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit großem BALKON und BADEWANNE ++ Anschauen lohnt sich. HAUSTIERE ERLAUBT++
Beschreibung
Provisionsfrei! Lichtdurchflutete, Top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Graz Puntigam!
In die Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus im zentral in Graz Puntigam. Sie besticht durch eine die großen Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie von einem der beiden Schlafzimmer ermöglicht.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Badewanne, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum WC.
HIGHLIGHTS:
* großer Balkon
* Fußbodenheizung
* Wohnung mit West Ausrichtung
* Bad mit Dusche und Fenster
* Top Lage, 5 min zur A2-Südautobahn
* Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* große Belichtungsflächen im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
* abgrenzbarer, offener Schrankbereich im Schlafzimmer
FACTS:
* Kaution: € 3 BMM
* Wohnfläche: ca. 68,30 m²
* Miete netto: € 689,15 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 136,29 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
Gesamtmiete brutto: € ca. 907,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 184,-
Parkplatzsituation: Wir weisen darauf hin, dass aktuell kein Privat-Stellplatz verfügbar ist. Parkplatzmöglichkeiten gibt entlang der naheliegenden Adlergasse oder Piccardigasse kostenfrei (ohne Zone).
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 2.270,- oder mehr
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
https://www.schantl-ith.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.250m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Standort dieser charmanten Wohnung zeichnet sich durch eine Top Infrastruktur aus. Direkt gegenüber des Objektstandorts befindet sich ein Billa - die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erreicht werden. Der Kindergarten, die Volksschule sowie die Mittelschule sind innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung per Bus (Nr. 62, 65, 78, N5) ist direkt vor dem Grundstück entlang der Gradnerstraße gegeben. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten die Shopping City Seiersberg sowie das Einkaufszentrum Center West. Das Cineplexx Graz und zahlreiche Restaurants sind innerhalb von 3 Autominuten erreichbar. Zur A2-Südautobahn sowie zum Flughafen Graz gelangen Sie innerhalb von 5 Autominuten.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 907,99 €
- Betriebskosten netto:
- 136,29 €
- Umsatzsteuer:
- 82,55 €
- Preisinfos:
- Die Miete versteht sich als KALTMIETE - aktuelle Heizkostenvorschreibung: € 184,-
- Kaution:
- 2.723,97 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 264773
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15,7 m²
- Wohnfläche:
- 68,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2013
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.99 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.56
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.07.2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Laura Jagerhofer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
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