Top - Reserviert - Anbot liegt vor! - Haus zum Kauf in 2493 Lichtenwörth-Nadelburg - Kaufpreis: 298.000 €

NEU - Reserviert - Anbot liegt vor!

Haus zum Kauf in 2493 Lichtenwörth-Nadelburg - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: O2100158831 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

2017 wurde dieses Haus angekauft und vom jetzigen Besitzer komplett renoviert und revitalisiert. Es liegt am Ende einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 450m² und der Garten ist Dank des auf der hinteren Grundstücksgrenze gebauten Hauses, eine Einheit. Anstatt eines Kellers gibt es Nebengebäude, welche in U-Form mit dem Haupthaus angereiht sind.
Vor dem Wohnraum befindet sich eine entzückende, überdachte Terrasse. Auf der anderen Seite des Grundstücks gibt es zusätzlich noch eine Pergola. Gerade an heißen Sommertagen empfiehlt es sich dort zu sitzen, da diese beschattet ist. Deshalb wurde sie auch mit Strom ausgestattet, sodass man einen TV unterbringen kann, ebenso wie einen Kühlschrank, usw.
Die gesamte Liegenschaft ist für einen angenehmen Alltag ausgestattet. Man muss nurmehr den sprichwörtlichen Koffer packen und kann einziehen.

Das Wohnhaus selbst umfasst im EG eine Wohnfläche von ca. 80m². Hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Vorraum und Wohnraum. Alles miteinander verbunden, aber dennoch separiert.

Die vier Fenster gewährleisten einen schönen Lichteinfall. Jedes Fenster weist eine Dreifachverglasung auf und ist mit Außenrollläden ausgestattet, sodass das EG komplett abgedunkelt werden kann. Bei Dunkelheit zeigen sich moderne Spots für genügend Licht verantwortlich.
Des Weiteren befindet sich noch das Badezimmer mit Wanne und Dusche, im EG, sowie der Technik- bzw. Wirtschaftsraum (Heizung, Waschmaschine und Trockner).

Eine elegante, weiße Holztreppe führt nach oben, in den 1. Stock. Dieser ist ca. 60m² groß und beginnt mit einem geräumigen Vorraum, welcher mit einem praktischen Kastensystem ausgestattet ist. Von diesem gelangt man einmal zum Schlafzimmer und auf der anderen Seite zu einem sehr großen Raum, welcher problemlos getrennt werden kann, sodass man insgesamt 3 Zimmer im OG zur Verfügung hätte.

Die Lage ist absolut ruhig und harmonisch.
Lichtenwörth ist eine freundliche Gemeinde und zählt zum Bezirk Wr. Neustadt Umgebung. Dadurch ist eine gute Infrastruktur gewährleistet.

Der Preis von Euro 298.000,-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Der Wunschpreis des Verkäufers beläuft sich auf 325.000EUR, jedoch entscheiden die Anbote, welcher Preis schlussendlich angenommen wird.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Preisdetails

Kaufpreis:

298.000,00 €

Betriebskosten netto:

45,00 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100158831

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

140 m²

Grundstücksfläche:

448 m²

Gesamtfläche:

140 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Letzte Sanierung:

2017

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Dusche, Badewanne

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Außenparkplatz

Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

108.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.48

Klasse fGEE:

Gültig bis:

23.11.2027