NEU - Repräsentative Stil-Altbauwohnung in Geidorf- Grazer Bestlage!
Beschreibung
Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der Grazer Universität und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Familie und Feste.
Die originalen Altbaustilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen, lichtdurchflutete, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer absoluten Rarität.
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Fünf Zimmer
- Flur
- extra Küche
- Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
- 2 Bäder
- separates WC
- eigenes, großes Kellerabteil (ca. 13m2 laut Plan)
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Parken in der Zone vor der Türe
- Lärmschutz-Innenfenster
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Gaszentralheizung
- Allgemeiner Innenhof
- Rücklagenstand Haus: 41.866,83 EUR per 31.12.2022
- Rücklagenstand Aufzug: 4.885,76 EUR per 31.12.2022
- Sanierungsvorausschau 2023: Fenstersanierung & Mängelbehebung im Dachgeschoß
- ab sofort verfügbar
Lage und Verkehrsanbindung
zentrale Lage nahe Stadtpark und Universität
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 740.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 328,70 €
- Heizkosten netto:
- 183,33 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100160240
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Gesamtfläche:
- 190 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1901
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 73.80 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 73.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.50
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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