NEU - Repräsentative Büroräume
Beschreibung
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Obergeschoss (ca. 138,37 m²): Das Obergeschoss präsentiert sich funktional gestaltet. Vier der Räume sind mit edlem Fischgrätparkettboden ausgestattet, während ein weiterer Raum mit PVC-Bodenbelag versehen ist und somit ideal als Küche genutzt werden kann. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Dachgeschoss (ausgebaut ca. 13,20 m²): Ein kleiner Bereich des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut, während der Rest als Rohdachboden zur Verfügung steht.
Das Kellergeschoss (ca. 121,91 m²) kann zusätzlich angemietet werden: Im Kellergeschoss finden Sie Lagerräume, den Heizraum mit einer modernen Hackschnitzelheizungsanlage und das Hackschnitzel-Lager.
Beheizt wird das Gebäude über eine Hackschnitzel-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Die individuellen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind vom Mieter selbst zu tragen.
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Im Innenhofbereich besteht die Möglichkeit, 2 Parkplätze anzumieten (Mietpreis auf Anfrage), was diesen Standort noch attraktiver macht.
Die monatliche Gesamtmiete besteht aus:
Hauptmietzins: € 1.660,00
Betriebskosten: € 282,00
---------------------------------------
Nettomiete: € 1.942,00
MWST 20% € 388,40
----------------------------------------
Bruttomiete: € 2.330,40
Da der Mietvertrag vorerst auf 10 Jahre abgeschlossen wird, beträgt die Vergebührung einmalig € 2.796,48.
Kaution € 7.000,--
Provision € 6.991,20 inkl. 20 % MWST
Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage nahe S-Bahn Traisengasse oder Handelskai. Nur wenige Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße oder U6-Handelskai, Buslinie 5A, 37A, 11A, 11B, sowie der Tram 2.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U-Bahn-Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.942,00 €
- Betriebskosten netto:
- 282,00 €
- Kaution:
- 7.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 6.991,20 € inkl. 20 % MWST
Fakten
- Objektnummer:
- 4857
- Keller Fläche:
- 120 m²
- Nutzfläche:
- 151,57 m²
- Bürofläche:
- 151,57 m²
- Zimmer:
- 6
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 174.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.07
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Alexandra Schober, MSc.
Geschäftsführerin
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