NEU - RENOMIERTER PFERDESTALL VOR DEN TOREN WIENS I 200 BOXEN I REITPLÄTZE I REITHALLEN I KOPPELN I PERSONALWOHNUNGEN I 2 VILLEN

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen exklusiv einen der renommiertesten sowie bekanntesten Reitställe Österreichs zum Kauf anbieten!

Auf einer Eigenfläche von über 33.000m² zuzüglich gepachteter Koppelfläche (über 4,6ha) befindet sich alles was das Pferdeherz höher schlagen lässt.
Vor den Toren Wiens, unweit der Autobahnzufahrt Kottingbrunn befindet sich diese sehr exklusive Reitanlage, die über alle Einrichtungen verfügt, um Reit- und Fahrsport auf höchsten (Turnier) Niveau betreiben zu können. Über einen großzügigen Parkplatz gelangen Sie zum Eingang dieser großzügig angelegten Reitanlage, welche alle Stücke spielt um einen professionellen Einstell- und Trainingsbetrieb zu führen. Auf dieser Anlage finden Sie allerbeste Trainingsbedingungen direkt vor der Haustüre - Unterkünfte für Personal sowie ein prachtvolles Wohnhaus inkl. überdachtes Pool für den/die stolzen Reitstallbesitzer/in.

Rund 200 fixe Pferdeboxen in Form von Außen-, Innen-, Paddock- oder Turnierboxen sowie bestens präparierte Reitplätze bieten die Basis für erfolgreichen Turniersport. Momentan sind rund 90 Pferde auf dieser tollen Anlage eingestellt. Durch die Nähe zu Wien, das reichhaltige Platzangebot, die zahlreichen Fixboxen fanden in der Vergangenheit bei Turnieren bei den pferdebegeisterten Reiter großen Anklang sowie Beliebtheit. Kein unwesentlicher wirtschaftlicher Faktor für den zukünftigen Betreiber dieser Superanlage!

Für Veranstaltungen aller Art sind ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW´s und LKW´s vorhanden. Neben dem Eigengrund sind zusätzliche Flächen für Koppel, Reitwege sowie Parkplatz gepachtet. Für Naturliebhaber gibt es die Möglichkeit, die kilometerlangen Ausreitwege mit ihren Vierbeiner zu nutzen.

***Eine einmalige Gelegenheit, einen der größten und imposantesten Pferdeställe Österreichs zu erwerben***

Details zum Pferdestall:

* Bj.1980
* 200 Boxen (Innenboxen I Außenboxen I Paddockboxen I Turnierboxen)
* Reithalle 20x60m
* Reithalle 20x40m
* Außenreitplatz 20x60m
* Beleuchteter Außenreitplatz 20x60m mit Allwetterbelag
* Sprungplatz 60x75m
* Freiführanlage für 4 Pferde
* Ausreitwege / Fahrwege (gepachtet)
* 750m Trainingsbahn (gepachtet)
* Turnierbüro
* Großzügige Graskoppeln
* Sommerstüberl indoor & outdoor
* Überdachtes Strohlager
* Geräumiger Heu/Strohdachboden
* Personalwohnungen
* Traktor sowie Bodenpflegegeräte

Details zur Villa I:

* Bj. 2000
* 5 Zimmer
* Erdgeschoss: ca. 150m²
* Obergeschoss: ca. 150m²
* Wohnkeller ca. 150m²
* Swimmingpool überdacht

Die Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Speis, Bar, Wohnzimmer inkl. Kamin, Esszimmer, Schuhkammerl, Büro, WC inkl. Dusche;
Obergeschoß: Empore inkl. Kamin, Badezimmer, WC, gr. Zimmer, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Solariumzimmer;
Wohnkeller: Eigener Eingang, Partyraum, WC, Badezimmer, Werkraum, Waschraum, Heizraum;

--->VIDEO--- [https://www.youtube.com/watch?v=KhVv7dMBXBc]

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach entsprechendem Bonitätsnachweis durchführen können. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 6.000m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap