NEU - Renditeobjekt! Rohdachboden zum Ausbau, Nähe Gumpendorferstraße
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ausbaufähiger Rohdachboden im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Der wunderbare Altbau verfügt über eine Dachbodenfläche von insgesamt ca. 463 m², aufgeteilt auf zwei Geschosse. Ein von der Baupolizei bewilligter Plan liegt vor und sieht fünf Tops in unterschiedlichen Größen vor.
Top 1 im ersten Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Top 2 im ersten Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Top 3 im ersten Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Top 4 im zweiten Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Zimmer, ein Badezimmer, zwei WC und einen Abstellraum. Außerdem verfügt dieses Top über eine ca. 12 m² große Terrasse.
Top 5 im zweiten Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Zimmer, einen Schrankraum, zwei Badezimmer, zwei WC und einen Abstellraum. Außerdem verfügt dieses Top über eine ca. 22 m² große Terrasse.
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Viele Restaurants und Lokale sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U-Bahn Linie U6 ist fußläufig erreichbar und birgt viele Anschlussmöglichkeiten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 790.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3605
- Objekttyp:
- Investment
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 463 m²
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Rohbau
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 138.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.69
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.06.2025
Lifestyle Properties
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
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