NEU - REGAL RETREATS: Luxorious Living | Generalsanierte 2-Zimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe Nußdorfer Platz zu verkaufen
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer wunderschönen, generalsanierten Luxusimmobilie im beliebten 19. Bezirk?
Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen, denn sie befindet sich in einem gepflegten 1913 errichteten Mehrfamilienhauses. Der frisch sanierte Eingangsbereich beeindruckt bereits beim ersten Besuch.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Altbaus mit glatter Fassade welche gelegentlich mit Erker durchbrochen ist, ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer mit idealer Größe, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Eine Loggiafläche ist ebenfalls vorhanden, welche nach Osten gerichtet ist. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden, welcher idealerweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die Fenster, welche nach Süden gerichtet sind, machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu eingezogene Paketboden rundet die Wohnung perfekt ab!
Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.
Außerdem sind derzeit drei weitere Wohnungen in dem Objekt verfügbar, welche unter http://www.moritz-immobilien.at genauer erkundet werden können. Alternativ können Sie auch direkt mit Herrn Büttner, BSc. 0660 636 5858 [tel:06606365858] in Verbindung setzen, welcher Ihnen gerne weiterführende Informationen zur Verfügung stellt!
* Top 2; 1-Zimmerwohnung, 47 m²; 229.000€
* Top 6; 1-Zimmerwohnung, 36 m²; 229.000€
* Top 20; 2-Zimmerwohnung, 52 m²; 339.000€
* Top 30; 2-Zimmerwohnung, 63 m²; 429.000€
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Bad mit Wanne
* separates WC
* Schlafzimmer
* Abstellraum, umfunktionierbar als begehbarer Kleiderschrank
* Wohnküche
* Loggia
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Freihofgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, Billa, befinden in Gehweite. Das Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls in nur 12 Gehminuten erreichbar und bietet ausreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinie D ist nur etwa 180m entfernt. Für Erholung sorgt unter anderem der Stadtwanderweg. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch ausreichend Lokal und Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel
* Buslinien: 38A
* Straßenbahnlinie: D
* Bahnhof: Nußdorf: S40
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Freihofgasse, 1190 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.416,44 €
- Betriebskosten netto:
- 140,95 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15301
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,95 m²
- Loggia Fläche:
- 1,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1913
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.14
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.08.2033
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