NEU - Rarität Stadtvilla bestehend aus Wohneinheit, Büro (Arztpraxis), Garage und Eigengarten
Beschreibung
Diese Villa mit 2 separaten Einheiten beherbergt im EG eine vollausgestattete Arztpraxis. Bestehend aus Wartezimmer, Rezeption, Arztzimmer, Teeküche, WC.
Natürlich können diese Räumlichkeiten auch als Büro verwendet werden.
Im 1. Stock, über einen Extra Eingang zu erreichen, befindet sich eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit westseitiger Terrasse, offenem Wohn-Essbereich mit Kachelofen, wunderschönem Bad, getrennter Toilette und einem lichtdurchflutetem weiteren Zimmer.
Im DG finden sich noch weitere Räumlichkeiten samt WC.
Sie werden einen herrlichen Stadtblick sowie einen Blick ins Grüne genießen können.
Der ca. 120m² große Garten steht zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten verwöhnen.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das ist besonders praktisch, da Sie sich dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert in der Stadt bewegen können. Die Straßenbahnen 43 und die Schnellbahn S45 sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie zu allen wichtigen Zielen in Wien.
Die Lage der Villa ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ihren Einkauf bequem erledigen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in Wien zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Dornbach, einem sehr guten Bezirksteil von Hernals. Die Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün und die Nähe zum Wienerwald aus. Die Villa ist vom Straßenbereich durch eine Zaun abgeschirmt und ein vorgelagerter großer Vorgarten bietet viel Abstandsgrün. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Göttlicher Heiland, ein modernes und renommiertes Krankenhaus. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) und die Straßenbahn 43 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.121,04 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.928,22 €
- Betriebskosten netto:
- 428,22 €
- Umsatzsteuer:
- 192,82 €
- Kaution:
- 6.363,12 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7603/100
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 150 m²
- Gartenfläche:
- 120 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1923
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Zentralheizung
- Heizofen
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 201.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.94
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.05.2023
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