NEU - ++RARITÄT++ Nähe 1. Bezirk-URANIA! Boutique Gewerbeobjekt in TOP-CityLage! Perfekt für den Einzelhandel oder City-Büro! ++ U-Bahn & C.A.T ++

+++ Perfektes GESCHÄFTSLOKAL oder FIRMENSITZ für den Eigennutzer oder TOP-Anlage im Herzen der Stadt! +++ Charmantes Altbaulokal | TOP-Lage Nähe Urania | Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur & City-Shopping! In hochgefragter Lage gelangt zum Verkauf diese entzückende Gewerbefläche ca. 42,50 m2 in einem gepflegten Stilaltbau (Sanierte Hausfassaden) wenige Schritte zur Urania/Innenstadt und Wien-Mitte (The Mall, City-Airport-Train). Diese Geschäftsfläche mit große Fensterfront eignet sich hervorragend für den Einzelhandel oder als City-Büro/Firmensitz in TOP Location! Tolle Raumaufteilung (siehe Grundriss): * großer Verkaufsraum (Straßenportal mit MA Abstimmung möglich) * praktischer Abstellraum * Flur (viel Stauraum) * Bad/WC AUSSTATTUNG: Der Bestand wird wie liegt und steht verkauft. (Siehe Bestand-Flächenplan & Fotos.) Wasseranschluss vorhanden! HAUS: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau! Die Hausfassaden wurden kürzlich neuausgemalt und strahlen somit im neuen Glanz! Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen. BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Exzellentes CITY-SHOPPING! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung. Ebenso auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien. ++Weitere Highlights in der Umgebung: Die Innenstadt, Donaukanal, The Mall-Wien Mitte, Stadtpark! In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung: = U3/U4 Wien-Mitte Landstraße = U1/U4 Schwedenplatz = Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen) = CAT - City-Airport-Train = Straßenbahnlinie 1, 2 = Bus Linien KAUFPREIS: Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 190.000.-! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)