Top - Rarität, beste Geldanlage. Diese Residenzen laden zum Träumen ein! - Investment zum Kauf in 21000 Split nähe - Kaufpreis: 5.500.000 €

NEU - Rarität, beste Geldanlage. Diese Residenzen laden zum Träumen ein!

Investment zum Kauf in 21000 Split nähe - Kaufpreis: 5.500.000 € / Objektnummer: 132/08541 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Diese 6 Traumvillen (Nr 3- 8) sind eine sehr lukrative Geldanlage. Sie lassen Einnahmen von 560.000 Euro pro Jahr erwarten. Für eine hochwertige Komplettmöblierung inkl. Besteck und Bettzeug sollten Sie ca. € 540.000 rechnen. Ein zuverlässiges Vermietungsportal würde die komplette Abwicklung um ca. 42 % der Mieteinnahmen machen. So wird schon der Anfangsertrag beim Nettokaufpreis bei ca. € 323.000 p.a. = ca. 6 % liegen. Bei einem Verkauf einzelner Villen, lässt sich ein zusätzlicher Gewinn von voraussichtlich 24% erzielen, der nach einer 2-Jährigen Wartezeit in Kroatien steuerbegünstigt ist. Zu obigen Preisen kommen 25% MwSt. dazu, die unter bestimmten Umständen rückholbar sind. Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater! Das Besondere an diesem Investment sind die sehr günstigen Steuersätze (nur 13% der Mieteinkünfte und u.U. fast keine Steuern bei Verkauf nach 2 Jahren) für kroatische Wohnungen. Die Einkommensteuer für einen d.o.o. ist nur 10 % und für Privat 20 %. (Wir können Käufern aus Österreich eine sehr günstige Finanzierung zum Ankauf einzelner Villen anbieten!) Die 6 Villen mit 4 bis 5 Schlafzimmern, 5 bis 7 Bädern, beheiztem großen Pool, großer Terrasse, 2 Garagen bestechen durch Ihre exklusive Ausstattung und den wunderschönen freien Blick aufs Festland und liegen sehr idyllisch und ruhig abseits vom Trubel aber doch leicht erreichbar in einer Sackgasse direkt am Meer. Ankerplätze für Boote sind vorhanden. Es ist ein traumhafter Ort zum Entspannen, Schwimmen, Party und Erkunden der unzähligen Monumente. Die einzigartige Lage macht sie zu einem perfekten Ausgangspunkt für alle, die sich mit dem kulturellen Erbe und der anregenden Natur Dalmatiens vertraut machen möchten. Für mich als Kroatienliebhaber und –kenner gibt es dort die besten Scampi und Fische vom Holzkohlengrill Kroatiens bei "Barba“. Mediterrane Vegetation, ein Archipel aus kleinen malerischen Inseln, mildes Klima und atemberaubende Strände, die in abgelegenen Buchten versteckt sind, werden Sie diesen Ort nie vergessen lassen. Die Architektur der Villen, die Modernität mit regionaler Tradition verbindet, bildet eine perfekte Symbiose. Die Tagestemperaturen liegen auch im Winter bei 10 bis 12 Grad und im Sommer bei 30 Grad und nachts 22 Grad. Selbst im Dezember haben Sie 9 Stunden Tageslicht, was für Nordeuropäer herrlich zum Überwintern ist und 2.600 Sonnenstunden p.a. Lassen Sie Ihren Traum wahr werden. Erfrischende Adriabrise, bezaubernde Strände, feinste lokale Spezialitäten und mediterraner Lifestyle. Das ist Kroatien. Nur 15 km zum internationalen Flughafen, der in 1.15 Stunden von Mitteleuropa erreichbar ist und doch absolut ruhig gelegen. Auch die Anfahrt mit dem Auto bietet Ihnen ein atemberaubendes Panorama auf die Inselwelt. 3 km zu Geschäften und Restaurants, 30 - 125 m zum (Privat)Strand. Villa m2 Schlafzimmer Bad Baugrund Preis (1 399 m2 5 5 699 m2 € 2,9 MIO VERKAUFT 2 349 m2 5 5 700 m2 € 2,65 MIO) 3 326 m2 4 5 728 m2 € 1,7 MIO 4 303 m2 4 4 698 m2 € 1,45 MIO 5 315 m2 4 6 697 m2 € 1,4 MIO 6 332 m2 4 6 698 m2 € 1,35 MIO 7 322 m2 5 6 700 m2 € 1,3 MIO 8 361 m2 4 5 701 m2 € 1,3 MIO Weitere sehr interessante Investitionen bietet das WATERESORT am Spliter Airport mit 1 -6 Traumvillen nur 15 m vom Meer.

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe, Ufernähe

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Preisdetails

Kaufpreis:

5.500.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.333,33 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

132/08541

Objekttyp:

Investment

Nutzfläche:

1.650 m²

Grundstücksfläche:

4.222 m²

Baujahr:

2021

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Dr. Koch Traumrealitäten

Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

dr.koch@kochreal.at
+43 1 479 15 58