NEU - "LIVING IN STYLE AND LAVISH SPACE"

LIVING IN STYLE AND LAVISH SPACE 5th DISTRICT: STYLISH AND SPACIOUS APARTMENT TO BUY First occupancy after a recent renovation sought for this stylish and spacious apartment with a total floor space of ca. 156 m² in the popular 5th district with all amenities that surely will meet even the highest expectations. The property is well proportioned and presented in an excellent condition throughout. Room height of ca. 3m, high windows and floor to ceiling doors bring about an airy and spacious atmosphere typical of “Altbau” buildings. Situated on the 1st floor, the apartment sports 3 bed rooms facing the street as well as a master bedroom with adjacent ensuite bathroom overlooking the interior courtyard, a reception room and an open plan kitchen. Entering the aprartment one is immediately struck by the sense of space and light resulting from the thoughtful architectural design. The whole area is expansive, with natural light illuminating the high-quality hardwood flooring, enhancing the sense of warmth and welcome. The layout is thoughtfully designed to facilitate a seamless flow between the living, dining, and kitchen spaces, promoting an environment of inclusivity and comfort. The kitchen is fully and exclusively equipped and presented in a stylish and modern design. The master bedroom has an ensuite bathroom with a stand-alone bathtub, bidet and WC; additional bathroom with spacious walk-in shower; additional guest toilet next to the reception room. There are several exits to the terrace overlooking the interior courtyard (approx 18,2 m²). A cellar compartment with ca. 6 m² as well as a bicycle room are located in the basement and both can be reached by elevator. The popular 5th district with its urban and vibrant setting is home to an assortment of exquisite restaurants, bars and a wide array of distinctive shops. The property is just moments away from Margaretenplatz as well as Pilgramgasse with access to U4 (and in due course to U2) as well as various bus lines (12A, 13A, 14A, 59A). 5. BEZIRK: STILVOLLE UND GERÄUMIGE WOHNUNG ZU KAUFEN Erstbezug nach Renovierung bietet diese stilvolle und großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² im beliebten 5. Bezirk mit allen Annehmlichkeiten, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Sie ist gut proportioniert und präsentiert sich durchgehend in einem hervorragenden Zustand. Die Raumhöhe von ca. 3m, hohe Fenster und raumhohe Türen sorgen für eine luftige und großzügige Altbauatmosphäre. Das Apartment liegt im 1. Stock und verfügt über 3 straßenseitige Zimmer sowie einen Master Bedroom mit angrenzendem eigenem Bad mit Blick auf den Innenhof, einen Empfangsraum und eine offene Küche. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumgestaltung spürbar, die mit Licht und Luftigkeit spielt und so eine einladende Atmosphäre schafft. Die Gliederung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, erhellt mit natürlichem Licht, welches die hochwertigen Holzböden betont und ein Gefühl von Wärme und Aufgehobensein hervorruft. Die Anordnung der Räume ist so konzipiert, dass sie ein fließendes Zusammenleben von Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht, was ein Gefühl der Integration und des Komforts fördert. Die Küche ist komplett und exklusiv ausgestattet und präsentiert sich in einem stilvollen und modernen Design. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Bidet und WC; zusätzliches Badezimmer mit geräumiger ebenerdiger Dusche; zusätzliches Gäste-WC neben dem Empfangsraum. Es gibt mehrere Ausgänge zur Terrasse mit Blick auf den Innenhof (ca. 18,2 m²). Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Fahrradraum befinden sich im Kellergeschoss, beide sind mit dem Aufzug erreichbar. Der beliebte 5. Bezirk mit seiner urbanen und lebendigen Atmosphäre beherbergt eine Auswahl an exquisiten Restaurants, Bars und einer Vielzahl einzigartiger Geschäfte. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Margaretenplatz sowie der Pilgramgasse entfernt und bietet Anschluss an die U4 (und bald auch an die U2) sowie verschiedene Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A). Der Preis: € 920.000,--*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E