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NEU - "Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Penzing"

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 19967 / Bilder / Lageplan /

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"Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Penzing"
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Beschreibung

Diese sonnige und großzügige 4-Zimmer Wohnung erwartet Sie in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im 14. Bezirk von Wien. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich im 4. Liftgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind nahezu alle Zimmer zentral begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft und die Wohnfläche optimal nutzbar macht. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Anlage umfassend saniert, was nicht nur zu einer Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch zu einer Steigerung der Wohnqualität beigetragen hat. Der 4 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Raumaufteilung: 1 - Vorraum 1 - Einbauküche 1 - Wohnzimmer 3 - großräumige Zimmer 1 - Badezimmer mit Badewanne 1 - WC 1 – Balkon Lage/Anbindung: Die Wohnung überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen den Alltag hier besonders angenehm. Die sonnige Neubauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Penzing, einem begehrten Teil des 14. Bezirks, nahe Schönbrunn. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitanlagen wie der Schönbrunner Schlosspark, der Erholungsgebiet Wienerwald und verschiedene Parks und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das "EKAZENT Einkaufzentrum Hietzing" sowie das Auhof Center sind bequem mit dem PKW erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit Bus: Linie 51A, N49, 47A Straßenbahnlinie: 49, 52 Bahnhof: Wien Penzing Bahnhof (REX2, S45, S50) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage zu, und für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Deborah Uston unter der Telefonnummer 0660 / 80 10 993 oder per E-Mail unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:
329.000,00 €
Betriebskosten netto:
304,73 €
Heizkosten netto:
165,59 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19967
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
4,16 m²
Wohnfläche:
98 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
ca. 1974
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Zentralheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
25.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.02
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Deborah Uston

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Deborah Uston

uston@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+43660/8010993
+01/ 90 500 30

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