"COOL AM POOL" TRAUMHAUS in HAUPTSTADTNÄHE!

Pool .Balkon.Terrasse. - Attraktives Wohnen im Grünen und Nahe der Hauptstadt! BESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein herrliches, ca. 200 m² Einfamilienhaus mit Garten und Swimmingpool in einem Vorort der ungarischen Hauptstadt Budapest. Das wunderschöne, stilvoll geplante und wohldurchdachte Haus liegt sehr idyllisch auf einem kleinen Hügel, unweit eines malerischen Fischteichs inmitten herrlicher Natur. Man betritt das Gebäude gartenseitig über eine schöne, überdachte Terrasse und durch eine Sicherheitseingangstür. Im Erdgeschoß findet man ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Holzdeckenkonstruktion zur Zierde, eine großzügige und modernst ausgestattete Küche mit einer kleinen Spiel-/ Arbeitsecke, einem Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer. Geht man die Treppe hinauf in den ersten Stock gelangt man in einen Vorraum/Galerie von dem alle Zimmer zentral begehbar sind: Diese sind ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten 10 m²- Balkon und ein nettes Büro/Kinderzimmer. Im 60 m² - Keller befindet sich ein Vorraum, in dem sich der Pelletofen befindet, ein Heizraum mit Elektroboiler und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gang, welcher ca. 20 Meter unterirdisch zu einer großzügigen Garage führt. Diese bietet genug Platz für Ihren PKW, aber auch für eine kleine Werkstatt. Auch hinter dem Grundstück befinden sich noch 2-3 Parkplätze, welche durch ein Eingangstor erreicht werden können. Das Einfamilienhaus besteht auf seiner gesamten Fläche aus teils hochwertigen Materialien, wie etwa Keramikfliesen, Parkett oder Laminatböden in Vollholzoptik. Die Fenster sind 2 oder 3- fach verglast und aus Vollholz gefertigt und das Dach ist ein „Tondach“ von allerhöchster Qualität. Zum besseren Energiemanagement wurde auch ein 8cm – Vollwärmeschutz eingerichtet. Die Trinkwasserversorgung wird durch einen, sich im Garten befindlichen Brunnen bzw durch das dazugehörige Hauswasserwerk, sichergestellt. Eines der Highlights des Hauses ist aber zweifelsohne der großzügige, weitläufige Garten mit Gartenbeleuchtung, Grillplatz, Swimmingpool sowie einem stabilen, fundamentierten Nebengebäude/Poolhaus, welches auf ca. 50 m² Fläche, noch zusätzliche 3 Zimmer beherbergt. LAGE Dieses schöne Objekt liegt ca. 20 Minuten mit dem Auto von der Budapester Stadtgrenze entfernt, am Stadtrand der Kleinstadt Biatorbágy. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner, jedoch nicht zum Baden geeigneter Fischteich. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und großen Wäldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Das Stadtzentrum von Biatorbágy mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 min, den Bahnhof der Stadt mit regelmäßigen Verbindungen nach Budapest in ca. 12 min. Im nahe gelegenen Industriezentrum finden sich noch weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn M1 und M7 gelangt man nach Budapest bzw. in 2 1/2 Stunden nach Wien und in 1 Stunde an den Plattensee. Das Haus wird lastenfrei übergeben und ist ca. 2 Monate nach Einlangen Ihres Kaufanbots beziehbar. SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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