NEU - "5 Zimmer - Mühlwasser - Garten - Ruhige Lage - Erstbezug"

"5 Zimmer - Mühlwasser - Garten - Ruhige Lage - Erstbezug" Die Doppelhaushälfte besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie mit der Top Lage nahe Mühlwassers. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich (DAN KÜCHE mit allen Geräten- Kühlschrank, Tiefkühlkombi, E-Herd) auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Ebenso gibt es auch ein Dachgeschoss dies können Sie als Ruhepol genießen mit Ausgang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden - was will man mehr? Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, Warmwasserboiler - wie Sie den Keller gestalten bleibt Ihnen überlassen. Fitnessraum, Spielraum für die Kids etc. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Lage beim Mühlwasser im 22. Bezirk in Wien ist ein absoluter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchenden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Obere Mühlwasser und die Neue Donau mit Restaurants und vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Wasserski- & Wakeboard Lift. Die Gegend am Oberen Mühlwasser ist daher perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 93A bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch mit dem PKW finden Sie hier eine gute Anbindung vor. Ein Supermarkt Spar befindet sich in unmittelbarer Nähe am Biberhaufenweg. Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Öffis: Bus 93A, N91, 95A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn Miete: € 3.000,-- inkl. BK ohne Strom, Warmwasser und Heizung Kaution 4BMM Mietdauer: 3 Jahre mit Option mit Verlängerung! "5 Rooms - Mühlwasser - Garden - Quiet Location - First-time Use" This semi-detached house impresses with its very high-quality fittings and its top location near Mühlwasser. The heart of the house is the very spacious living, dining, and kitchen area (DAN KÜCHE with all appliances - refrigerator, freezer combination, electric stove) on the ground floor. From here, you have direct access to the terrace and the garden. A solid wood staircase leads to the upper floor, where three rooms and an exclusively equipped bathroom with shower and bathtub are located. There is also an attic which you can enjoy as a haven with access to the terrace, a bathroom with shower is available - what more could one want? In the basement, there is the heating room, hot water boiler - how you design the basement is up to you. Fitness room, playroom for the kids, etc. The entire house is heated by underfloor heating, which, in conjunction with the high-quality real wood floorboards, ensures a particularly cozy living climate. External roller shutters are also included as standard. This keeps your house pleasantly cool even on hot summer days. The idyllic and green location on the outskirts of Vienna offers you peace and relaxation. The location near Mühlwasser in the 22nd district of Vienna is an absolute insider tip for nature lovers and those seeking tranquility. In the immediate vicinity are the Upper Mühlwasser and the New Danube with restaurants and many leisure activities, such as the water ski & wakeboard lift. The area around the Upper Mühlwasser is therefore perfect for families and anyone who wants to live close to nature and away from the hustle and bustle of the city. Despite its location on the outskirts, there is good public transport connections. Bus line 93A conveniently takes you to the U2 line. There is also good access by car here. A Spar supermarket is located nearby on Biberhaufenweg. Mühlwasser, Donau-Auen National Park, Lobau, Public Transportation: Bus 93A, N91, 95A, 92A, U2-Station via Bus or Tram Rent: € 3.000,- including operating costs without electricity, hot water, and heating Deposit: 4 months´ rent Rental period: 3 years with option for extension!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3000
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	3000

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Heizwärmebedarf:	35.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B