"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park"

"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Die beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit 54,86m² und einer 9,24m² großen Loggia befindet sich im 5. Liftstock! Vorzimmer, Wohnzimmer (Wohnküche), Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf die tolle Loggia, die zu romantischen Abenden sowie Grillpartys einlädt. Alle Wohnräume sind mit exklusivem Parkett ausgelegt. Die maßgefertigte Markenküche von hoher Qualität schafft ein harmonisches Ambiente und eine Wohlfühlatmosphäre. Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten, Wellnessbereich mit 2 Saunakammern, Duschen und Ruhebereich, Concierge-Service (Büro im Erdgeschoss der Stiege 3). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: U1 - Kaisermühlen (VIC) Buslinie 20A, 92A, 92B und N90 UNO CITY in 5 Gehminuten Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Die "Donau-City" ist eine "Stadt in der Stadt", in der Sie alles bekommen! Freiheit, Lifestyle, Diplomatie, Internationalität, Modernität, um nur einige Attribute zu nennen. Es ist das erste Wohnprojekt Wiens direkt an der Donau. Angrenzend an den Copa Beach (ehemals Copa Kagran) erstreckt sich der weitläufige Donaupark sowie kilometerlange ebene Strecken zum Radfahren, Skaten oder Laufen, für Spaziergänge mit Ihren Liebsten ohne Verkehrsbelastung! Internationale Schulen und Kindergärten befinden sich in der Anlage, ebenso wie alle wichtigen internationalen Organisationen und Konzerne sowie namhafte Hotels in der Umgebung. DC-Living ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Autobahndrehkreuz befindet sich quasi vor der Garagenausfahrt. Aktuell wird die "Stadt" erweitert um einen Music-Innovation- und Bildungs-Campus, Restaurants, Cafés und Bars am Copa Beach, was ihr noch mehr Charme und Attraktivität verleiht. Betriebskosten: € 345,25 inklusive Warmwasser und Heizung Garagenbetriebskosten: € 18,26 Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 € 391.464,09 Nur € 399.000,-- zuzüglich Garagenplatz € 30.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "2 Rooms with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" The impressive 2-room apartment with 54,86 m² and a 9,24 m² large loggia is located on the 5th floor accessible by elevator! Entrance hall, living room (open kitchen), kitchen, bathroom with bathtub, separate toilet. From the living room and the bedroom, you have access to the wonderful loggia, which invites you to romantic evenings as well as grill parties. All living spaces are equipped with exclusive parquet flooring. The custom-made branded kitchen of high quality creates a harmonious ambiance and a feel-good atmosphere. Top-equipped fitness area with Technogym equipment, wellness area with 2 sauna chambers, showers, and relaxation area, concierge service (office on the ground floor of staircase 3). The public transportation connection is also excellent: U1 - Kaisermühlen (VIC) Bus lines 20A, 92A, 92B, and N90 UNO CITY in 5 minutes walking distance Thus, all hot spots in Vienna can be reached in a few minutes (Stephansplatz in about 10 minutes). The "Donau-City" is a "city within the city" where you can get everything! Freedom, lifestyle, diplomacy, internationality, modernity, to name just a few attributes. It is the first residential project directly on the Danube in Vienna. Adjacent to the Copa Beach (formerly Copa Kagran) is the extensive Danube Park as well as kilometers of flat routes for cycling, skating, or running, for walks with your loved ones without traffic congestion! International schools and kindergartens are located in the complex, as well as all important international organizations and corporations as well as renowned hotels in the area. DC-Living is perfectly connected to public transportation. The highway interchange is practically in front of the garage exit. Currently, the "city" is being expanded with a music innovation and education campus, restaurants, cafes, and bars at Copa Beach, which adds even more charm and attractiveness to it. Operating costs: € 345,25 including hot water and heating Garage operating costs: € 18,26 Only € 399.000,-- plus garage space € 30.000,-- The agent acts as a double broker!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A