Provisionsfreier Erstbezug in 1120! Hochwertig sanierte 63m2-Wohnung im 1. Stock!
Beschreibung
Die gepflegte Neubauliegenschaft (Bj: 1955) mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in guter Lage des zwölften Bezirkes in der Vierthalergasse; Nähe Meidlinger Hauptstraße.
Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. U6 Niederhofstraße und der Meidlinger Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Div. Autobuslinien sowie die Straßenbahnlinie 62 stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung.
Die Wohnung Top08 befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet.
Wohnfläche: 63 m2
Räumlichkeiten: großer VR, Wohnküche mit bodentiefem Fenster, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, AR, WC extra
Ausrichtung: Straßenseitig SO / Hofseitig NW
Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in
den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.
Ausstattung:
- Eichen Echtholzparkett Fischgrät Klasse 1A
- Badezimmer mit bodenebene Dusche mit Glaswand und Türe
- Einbruchs- und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mittels neuem Vaillant Brennwertgerät ecoTEC plus - Gas (Auch eine Elektro- Infrarot-Heizung könnte auf Wunsch nachgerüstet werden)
Kaufpreis: € 359.000,--
BK brutto inkl. Rücklage und Steuer: EUR 220,65
Energieausweis Wohnung gültig bis: 11.12.2031
Heizwärmebedarf: C 46,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0,91
Weiters ist dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet, im Innenhof befindet sich der Fahrradabstellplatz.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Etagenwohnung befindet sich in 1120 Wien in Wien. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und in unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, ein Supermarkt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.439,39 €
- Betriebskosten netto:
- 134,54 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 4976/1136
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 63 m²
- Nutzfläche:
- 66 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1955
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 46.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.91
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.12.2031
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