Top - PROVISIONSFREI! Unternehmertraum! Vielseitig nutzbare Industrie- und Logistikfläche | Auch als Investment erhältlich! - Lager zum Kauf in 2325 Himberg - Kaufpreis: 1.420.000 €

NEU - PROVISIONSFREI! Unternehmertraum! Vielseitig nutzbare Industrie- und Logistikfläche | Auch als Investment erhältlich!

Lager zum Kauf in 2325 Himberg - Kaufpreis: 1.420.000 € / Objektnummer: 7398/1093 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Dieses besondere Objekt bietet eine Fläche von ca. 869 m² verteilt auf 4 Stockwerke sowie eine großzügige Dachterrasse. Egal ob Werkstatt, Lackiererei, Büro oder Lagerhalle – dieser Rohbau stellt die perfekte Grundlage dar, um Ihre individuellen Anforderungen zu realisieren. Ein Lift ist bereits vorgesehen, und die Gesamtgrundfläche beträgt großzügige 954 m².

HIGHLIGHTS:

Das Objekt wurde bereits 2021 von einem Bankgutachter bewertet. Der Verkehrswert nach Fertigstellung wurde auf € 2.115.000,-- festgelegt.

Nach Abzug der im Gutachten ausgewiesenen Fertigstellungsarbeiten von rund € 540.000,-- ergab sich ein Wert von € 1.575.000,--.

Der Eigentümer bietet zudem an, die Liegenschaft unbefristet um € 6.000,-- pro Monat zu vermieten, was eine hervorragende Renditeaussicht bietet.

LAGE:

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im Industrie- und Gewerbegebiet von Himberg, nur wenige Kilometer südlich von Wien in Niederösterreich. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

KAUFPREIS:

€ 1.420.000,--

Vertragserrichtung:

Die Vertragserrichtung erfolgt durch Herrn Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung beträgt der Aufschlag 0,25% netto.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Petra Wernegger gerne unter der Rufnummer 0676 3507386 oder unter p.wernegger@hoesch-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 4.500m
U-Bahn 8.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Himberg

Preisdetails

Kaufpreis:

1.420.000,00 €

Kaufpreis/m²

1.634,06 €

Fakten

Objektnummer:

7398/1093

Objekttyp:

Lager

Nutzfläche:

869 m²

Grundstücksfläche:

954 m²

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Fahrstuhl

Gäste-WC

Außenparkplatz

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

58.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.79

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

17.04.2028