Beschreibung
PROVISIONSFREI - WÄRMEPUMPE - PENTHOUSE MIT EINER ATEMBERAUBENDEN GALERIE UND EINER TERRASSE
Im idyllischen Hietzing befindet sich diese ca. 106m² große Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse (ca. 7m²).
In einer Seitengasse gelegen ist die Wohnung nicht einsehbar und bietet sehr viel Privatsphäre.
Spaziergänge am Roten Berg und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen!
Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Hietzing!
Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt.
Highlights der Wohnung:
-) Ruhelage
-) Erstbezug
-) Herrliche Außenfläche – Terrasse
-) U4 Station „Unter St. Veit“ fußläufig erreichbar
-) Perfekte Infrastruktur gegeben
-) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg)
Ausstattungsstandards:
-) Echtholzparkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Mehrfachisolierverglaste Fenster
-) vollausgestattete Einbauküche
-) Wärmepumpe
Top 13:
Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht.
Die ca. 106m² große Wohnung mit 3-Zimmern und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 7m² gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss:
* Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Garderobe
* Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken
* Waschraum
Obergeschoss:
* Galerie
* zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 969.000 € für die Wohnung + 30.000 € für einen Garagenplatz. Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu erwerben, ein zweiter Garagenplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft.
Infrastruktur:
-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
-) Einkaufsmöglichkeiten:
Billa Plus, Billa , Spar
-) Ärzte und Apotheken:
Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus
-) Banken:
BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien
-) Schulen bzw. Weiterbildung:
ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 „Unter-St. Veit“
Straßenbahnlinie: 10
Buslinien: 53A, 54A, 54B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 400m
Klinik 1.275m
Krankenhaus 1.600m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 400m
Universität 1.100m
Höhere Schule 3.675m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 3.200m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 250m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 150m
U-Bahn 625m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 4.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe: U4 Unter St. Veit, Ekazent Hietzing, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn
Grundriss