Top - PROVISIONSFREI - Neuer Massivbau mit Pool und Doppel- Carport - Haus zum Kauf in 2752 Wöllersdorf - Kaufpreis: 449.000 €

PROVISIONSFREI - Neuer Massivbau mit Pool und Doppel- Carport

Haus zum Kauf in 2752 Wöllersdorf - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: O2100160659 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Dieses neu gebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Steinabrückl und ist mit einem Pool und einem Doppel- Carport ausgestattet.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 139,40 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 297 m². Weiters ist noch eine Terrasse mit ca. 29,13 m² vorhanden, die direkt an den Pool anschließt.

Das Objekt wird in belagsfertigem Zustand übergeben. (auf Wunsch wäre auch eine Übergabe in schlüsselfertigem Zustand möglich)

Erdgeschoß (ca. 71,29 m²):

zentraler Vorraum
Garderobe mit anschließendem WC
Arbeitszimmer
Technikraum
Abstellraum
offenes Wohn-/ Esszimmer mit Küche und Ausgang auf die großzügige Terrasse mit anschließendem Pool

Obergeschoß (ca. 68,11 m²):

Vorraum
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche - Badewanne - WC - Doppelwaschbecken und Fenster

Ausstattung: ·

Ziegelmassiv- Bau mit 20 cm Vollwärmeschutz- Fassade
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kunststoff-/ Alufenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutzgitter, sowie elektrischen Außenrollläden
Außenfassade in weiß/anthrazit
2 frostsichere Wasserhähne bei der Terrasse und im Garten
Carport mit 2 PKW- Abstellplätzen und einer Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto
alle Innenwände verputzt, verspachtelt und weiß ausgemalt
in allen Wohnräumen EDV Anschlüsse
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Blitzschutzanlage
Schornstein für Kaminanschluss
komplette Einfriedung und Einzäunung
Stiegenbeleuchtung
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss
gemauerter Pool mit 3,5 x 6,0 mit Folie und Technikschacht

Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden.

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 449.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1,5 - 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr bei folgendem Vertragserrichter:
Dr. Günther Retter Rechtsanwaltsgesellschaft m.b.H.
Weißes Kreuz Gasse 2/7, 2340 Mödling
(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Preisdetails

Kaufpreis:

449.000,00 €

Provision:

PROVISIONSFREI

Fakten

Objektnummer:

O2100160659

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

139,4 m²

Grundstücksfläche:

297 m²

Gesamtfläche:

139,4 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2023

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Dusche, Badewanne

Carport

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

34.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.65

Klasse fGEE:

A+