PROVISIONSFREI ! NEU !! TOP - GRUNDRISSE IN COOLER LAGE FLORIDSDORFS . - WOHNTRAUM

Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.

Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd.  31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden.  Die geplante Fertigstellung ist Ende April 2024.

Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung:  Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN.  Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.

 

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

* Moderne Vollwärmeschutzfassade 
* Außenliegender Sonnenschutz
* Echtholz-Parkettboden
* Lift
* Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme
* Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster 
* Außenliegender Sonnenschutz ( Elektrisch ? Abklärung Bauträger )
* Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon
* Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm
* Innentüren Weiß 
* Betonplatten auf Außenflächen
* Sicherheitseingangstüre
* Zugehörige Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielraum
* PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage
* Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet

 

Wohnung Top 27

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,47 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,75 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.

* Vorraum 4,16 m²
* Wohnküche ca. 21,42 m²
* Zimmer 11,65 m²
* WC/Bad 5,24 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 298.013,00€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger  Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center,  Trillerpark,  Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Straßenbahnlinien 31, 30
* Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
* Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
* U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

 

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 925m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.100m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 375m

Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Post 175m
Polizei 300m

Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 225m
U-Bahn 1.925m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap