NEU - PROVISIONSFREI! I Riesige Gewerbefläche mit Terrasse und Loggia I U-Bahn in Gehweite I viele Gestaltungsmöglichkeiten I erstklassige Infrastruktur I
Beschreibung
In einer gut frequentierten Straße in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (U1 in Gehweite) gelangt dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 230m² zur provisionsfreien Vermietung.
Die Geräumigkeit und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten verwandeln das Objekt in ein wahres Gewerbejuwel. Eine zugehörige Loggia sowie Terrasse, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, runden das Angebot ab!
Im selben Haus steht ein zweites Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70m² ebenfalls zur Vermietung!
Nutzung als Büro sowie Geschäftslokal möglich!
Die Details im Überblick:
* Übergabe im belagsfertigen Zustand
* provisionsfrei für den Mieter
* Gesamtfläche von ca. 230m²
* eigene Terrasse (ca. 10m²) + Loggia (ca. 4,5 m²)
* sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage + auffällig
* Nähe U-Bahn Station Neulaa U1
* Erdgeschoßlage
* barrierefrei
Die Befristung kann verhandelt werden.
Kosten:
Miete: 2.850,64 Euro
Betriebskosten: 387,78 Euro
Umsatzsteuer: 647,69 Euro
Monatliche Gesamtmiete: 3.886,11 Euro
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Lage
Es handelt sich um ein Eckgeschäftslokal auf einer gut frequentierten Straße, somit sind die Fenster sowohl auf die Hauptstraße, als auch auf die Querstraße ausgerichtet, was für zusätzliche Aufmerksamkeit sorgt!
Sie genießen hier die Vorteile einer idealen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine tolle öffentliche Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar.
Im Nu sind auch die A23 und S1 erreicht!
U-Bahn:
U1 Neulaa ca. 550m
Bus:
67A, 67B ca. 69m
17A ca. 77m
16A ca. 400m
Bahnhof Wien Blumental ca. 1,5km
Billa ca. 210m
Hofer ca. 750m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 [tel:069918047130] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1 Neulaa ca. 550m Bus: 67A, 67B ca. 69m 17A ca. 77m 16A ca. 400m Bahnhof Wien Blumental ca. 1,5km Billa ca. 210m Hofer ca. 750m
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.238,42 €
- Betriebskosten netto:
- 387,78 €
- Miete/m² netto:
- 11,63 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 13798
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 4,53 m²
- Nutzfläche:
- 245,16 m²
- Bürofläche:
- 230,49 m²
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Alexander Ringsmuth GmbH
Maja Arsic
Immobilienfachberaterin
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