PROVISIONSFREI !!! I NATUR PUR I DOPPELHAUS-HÄLFTE MIT NATURTEICH AM WALDESRAND I WILDROMANTISCHE GARTEN-IDYLLE

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN KIERLING I KLOSTERNEUBURG
NAHE NATURPARK EICHENHAIN

NATUR PUR - KOMBINIERT MIT HÖCHSTER IDYLLE -

Hier steht UMWELTBEWUSSTSEIN definitiv im VORDERGRUND.
Die Bauweise mit Einsatz von heimischem Holz, ein nachhaltiges Heizsystem, in Form einer Luftwärmepumpe, sorgen für bestes Wohlgefühl und gute Lebensqualität. Massive Holzdecken sowie vereinzelte Wände - mit Holz in Szene gesetzt - schaffen ein natürliches und behagliches Wohnambiente.

Eine klare, nachhaltige Architektursprache verleiht diesem Projekt ein ganz besonderes Wohngefühl inmitten idyllischer Natur.

In absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Kierling, einem Stadtteil Klosterneuburgs, befindet sich dieses moderne Projekt mit 4 Doppelhäusern/ 8 Doppelhaushälften.
Dieses Haus verfügt über164 Quadratmeter an Wohnfläche zuzüglich 30 Quadratmetern an Balkon- und Terrassenflächen sowie einem wunderschönen Garten.
Das Doppelhaus steht auf Eigengrund, wobei jeder Haushälfte ein Grundanteil/ Bauland als Wohnungseigentum und ein Grundanteil Grünland zur Nutzung zugeordnet ist.

IM GEMEINSCHAFTLICHEN GRÜNLAND BEFINDET SICH EIN NATURTEICH
DIESER STEHT ALLEN EIGENTÜMERN ZUR NUTZUNG ZUR VERFÜGUNG

DAS PROJEKT VERBINDET EIN NACHBARSCHAFTLICHES LEBEN IN UND MIT DER NATUR -
umgeben von Schafweiden und nahe dem Naturpark Eichenhain -
DER IDEALE RÜCKZUGSORT FÜR STÄDTER UND NATURBEGEISTERTE

OBJEKT-BESCHREIBUNG
- IDYLISCH I GRÜN I PERFEKTE ARCHITEKTUR IM JETZT
- GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄFTE MIT WILDROMANTISCHEM GARTEN 
- LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE
- DIREKTER AUSGANG AUF LOGGIEN-BALKON UND TERRASSE AUF DER WOHNSALON-EBENE
- SEHR ANSPRECHENDE RAUMAUFTEILUNG 
- 3 SCHALFZIMMER
- 1 OFFENER HOME-OFFICE BEREICH
- 1 STUDIO
- 3 BÄDER I 1xWANNE I 2xWALK-IN DUSCHE
- 3 TOILETTEN
- TECHNIKRAUM
- ABSTELLRAUM

RAUMAUFTEILUNG I 1. WOHN-EBENE I EG
- WOHNSALON MIT OFFENER WOHNKÜCHE I 53,32M2
- DIREKTER AUSGANG AUF EINE LOGGIEN-TERRASSE GARTENSEITIG I 16,00M2
- DIREKTER AUSGANG AUF EINEN LOGGIEN-BALKON I 5,00M2

RAUMAUFTEILUNG I 2. WOHN-EBENE I OG
- 3 SCHLAFZIMMER I 1/. 15,77M2 I 2/. 10,00M2 I 3/. 10,00M2
- SCHLAFZIMMER 1/. HAT DIREKTEN AUSGANG AUF DIE GARTENSEITIGE 8,70M2 TERRASSE
- 1 offener Home-Office Bereich
- 1 BAD MIT WALK-IN DUSCHE & WC
- 1 BAD MIT WANNE & WC & TAGESLICHT
-  FLUR I 12,64M2

RAUMAUFTEILUNG I 3. WOHN-EBENE I UG
- HAUSEINGANGSBEREICH AUSSEN I 8,19M2
- VORRAUM/ ENTREE I 15,67M2
- TECHNIKRAUM 1/ MIT WM-ANSCHLUSS I 5,69M2
- TECHNIKRAUM 2 I 4,98M2
- 1 STUDIO I 17,80M2
- 1 BAD MIT WALK-IN DUSCHE & WC I 2,02M2
- 1 ABSTELLRAUM I 9,13M2

TOP MODERNE NACHHALTIGE INNEN-AUSSTATTUNG (Auszug aus Bau- und Leistungsbeschreibung)

- LUFTWÄRMEPUMPE-STANDGERÄT FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER
- KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
- VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK
- VORBEREITUNG FÜR KLIMATISIERUNG
- ENTKALKUNGSANLAGE
- WASSERANSCHLUSS IN GARTEN UND TERRASSE

- HOLZ-ALU-FENSTER 
- ISOLIERGLAS/ 3-FACHVERGLASUNG
- ALLE FENSTER MIT AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ
- VOLLHOLZ-PARKETT 
- GR0SSFORMAtTIGE FEINSTEINFLIESE IN BAD UND WC
- FUSSBODENHEIZUNG
- BAD/ WC I Hochwertige Sanitäreinrichtung v. namhaften Herstellern

- PRIVATE ZUFAHRTSSTRASSE
- AM OBEREN GRUNDSTÜCKSENDE/ WALDESRAND:
  GRÜNE BEGEGNUNGSZONE MIT TRAUMHAFTEM NATURTEICH 
- BEGRÜNTES BACHBETT
- U.V.M.

DETAILLIERTE BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG WIRD GERNE BEI OBJEKT-BESICHTIGUNG PERSÖNLICH ERKLÄRT & ÜBERGEBEN

STELLPLATZ 
STELLPLATZ-FLÄCHE DIREKT VOR DEM HAUS 

GARTENFLÄCHE GESAMT  I 798,27M2
EIGENGARTEN AM HAUS I 75,65M2
EIGENGARTEN GRÜNLAND I 257M2
GARTEN ALLGEMEIN 1/8 I 404,13M2
GRÜNSTREIFEN BACH I 61,49M2

IM GEMEINSCHAFTLICHEN GRÜNLAND AM OBEREN TEIL DES GRUNDSTÜCKES,
AM WALDESRAND, BEFINDET SICH EIN TRAUMHAFTER NATURTEICH -
DIESER STEHT ALLEN EIGENTÜMERN ZUR NUTZUNG ZUR VERFÜGUNG

MODERNES WOHNEN/ ARBEITEN/ LEBEN IN KIERLING I KLOSTERNEUBURG.
JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

TRAUMHAFTER NATUR PUR-ARCHITEKTUR-KOMPLEX. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

KLOSTERNEUBURG ZENTRUM HAT SICH ALS STADT MIT SEHR HOHER LEBENSQUALITÄT BESTENS ETABLIERT. IN UNMITTELBARER NÄHE ZU WIEN, NUR 20 FAHRMINUTEN VOM WIENER STADTZENTRUM ENTFERNT. BILDUNGSEINRICHTUNGEN WIE VOLKSSCHULE I NEUE MITTELSCHULE I GYMNASIUM BEFINDEN SICH IM ZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG. FÜR VIELFÄLLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IST DER NIEDERMARKT BESTENS BEKANNT.
VOM BAHNHOF KLOSTERNEUBURG KIERLING ERREICHT MAN WIEN MIT DER SCHNELLBAHNLINE S40 IN WENIGER ALS 15 MINUTEN.
DIE VERKEHRSTECHNISCHE ANBINDUNG DURCH ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE BUS-LINIEN 404,405,406 NACH KLOSTERNEUBURG SOWIE IN WEITERER FOLGE NACH HEILIGENSTADT MIT STADTBUS LINIE 201 I SOWIE REGIONALBUSSEN.

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. PLÄNE UND PHOTOMATERIAL WURDEN CONCEPT FOR LIVING ZUR VERFÜGUNG GESTELLT. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH ALS CIRKA-ANGABEN. VISUALISIERUNGEN SIND ALS SYMBOLPHOTOS ZU VERSTEHEN. DER ABGEBER/ AUFTRAGGEBER IST ÜBER DIE GESETZLICHE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES ENERGIEAUSWEISES AUFGEKLÄRT.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN
SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 8.000m

Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 1.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Straßenbahn 7.500m
U-Bahn 9.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap