Top - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ECKREIHENHAUS MIT WINTERGARTEN & 2 PKW-STELLPLÄTZEN AUF EIGENGRUND IN GERASDORF! - Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 580.000 €

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Stadtnah und doch im Grünen bietet dieses Objekt Wohnkomfort für die ganze Familie. Ihr künftiger Wohntraum in Gerasdorf bei Wien bietet ca. 150 m² an Wohnfläche, die sich über vier Geschosse verteilt, sowie einen ca. 135,46 m² großen Garten (das Grundstück ist ca. 190 m² groß). Das wunderschöne Eckreihenhaus bietet durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Effizienz. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangt man zum ca. 18 m² großen Wintergarten sowie in den gepflegten Gartenbereich mit einem Fischteich. Ebenso finden Sie dort einen Geräteschuppen, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Garten hat einen separaten Außenzugang. Zwei Parkplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und als Eigentum im Grundbuch eingetragen. Die Wohnfläche im Kellergeschoss teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer, Bad/Dusche,/Waschraum, Abstellraum, Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum WC, Koch-/Wohn-Essbereich. Die Wohnfläche im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf Badezimmer, WC, Zimmer 1, Zimmer 2 -(derzeit als begehbare Garderobe), Die Wohnfläche im Dachgeschoss: 1 Zimmer mit offener Galerie Highlights sind die maßgefertigten Möbel, die perfekt im Haus integriert sind und durchdachte Lösungen bieten. Dazu zählen eine moderne Küche, der Wintergarten, der ausgebaute Dachboden sowie der kreativ angelegte Garten. Weiters zählt die Solaranlage, welche zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird, als zusätzliches Kaufargument. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Die Fenster sind 3-fach-verglast und die Böden mit Vinyl oder Fliesen ausgestattet. Technische Highlights die für den Erwerb diesen besonderen Liegenschaft sprechen: DG: Sonnenblende, Innenrollo, Insektenschutz -Marke Velux Staubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss, Laminatboden OG: Außenrolläden mit Insektenschutz Staubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss. Laminatboden EG: Gegensprechanlage, Vorbereitung für die Alarmanlage, Vinylboden und Fliesen, Einbauküche und Möbel ca. 7 Jahre alt Aussenrolläden, Insektenschutz, Sataubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss Wohnkeller: Fliesen, teilweise Fußbodenheizung zusätzliche Isolierung der Fassade, Hebeanlage Wintergarten ca. 18 m² groß sowie Sonnenschutz, Verglasung (Dach und Front) Brandschutzwand zum Nachbarn, Laminat Gartenhütte: ca. 3 Jahre alt, ca. 12 m² groß. Der Garten ist auch seitlich begehbar Vorgarten: neu gestaltet Blumenkisten vor dem Objekt seitens der Gemeinde bewilligt. Alle Wände im Haus sind zusätzlich genetzt worden um Risse zu vermeiden Vollholztreppen + Geländer Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend, die nur ca. 10 Fahrminuten von Wien entfernt liegt. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzte, Restaurants, Cafés, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Vieles mehr liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses tolle Eckreihenhaus eignet sich für Personen, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind, das eine perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben bietet. Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen? Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.

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