NEU - PROVISIONSFREI! Erstbezug bei Baden

Zur schönen Helene - im Einklang mit der Natur! Projekt: _Fuchs_

Baubeginn: Sommer/Herbst 2023

Fertigstellung belagsfertig: Ende Sommer 2024

Diese Niedrigstenergie-Reihenhausanlage im Wohnungseigentum wird umweltfreundlich mit Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) beheizt. Weitere Extras umfassen:

* moderne Sanitärausstattung
* massive Eichen-Innenstiegen,
* Fußbodenheizung, Kaminanschluss,
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
* elektrische Außenrollos
* einen Fahrradraum mit Werkzeugwand und E-Bike Ladestationen
* Vorbereitung für hauseigene PV-Anlagen
* Carports vom Zimmerermeister optional mit E-Ladestationen sowie Vorbereitung für eine PV-Anlage auf den Carport-Dächern

Objektbeschreibung | Top 1:

Das angebotene Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von großzügigen 140m2 und erstreckt sich über drei Etagen. Es befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach komfortablem und geräumigem Wohnraum sind.

Modernes Reihenhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus bietet ein komfortables und geräumiges Wohnkonzept über mehrere Etagen und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Mit insgesamt 140m2 Wohnfläche, einem schönen Garten und verschiedenen Räumen für unterschiedliche Bedürfnisse, ist es ideal für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen Wohnraum suchen.

Raumaufteilung:

_Erdgeschoss:_

* Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorzimmer, das Platz für Garderobe und Schuhe bietet.
* Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Vorzimmer für zusätzliche Bequemlichkeit.
* Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
* Ein gemütlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum.
* Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

_Obergeschoss:_

* Im ersten Obergeschoss finden Sie drei separate Schlafzimmer, die jeweils als Rückzugsort dienen können.
* Ein Badezimmer mit Badewanne steht den Bewohnern zur Verfügung.

_Dachgeschoss:_

* Das Dachgeschoss überrascht mit einer Galerie, die als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
* Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
* Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss erhöht den Komfort.
* Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.

Außenbereich: Der großzügige Garten mit einer Fläche von 50m2 lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie entspannen, grillen oder Gartenarbeit genießen. Der Garten bietet Privatsphäre und eine grüne Oase.

Besondere Merkmale:

* Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien
* Niedrigstenergie-Reihenhausanlage im Wohnungseigentum wird umweltfreundlich mit Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) beheizt
* Viel Stauraum in Abstellräumen
* Flexibles Raumkonzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
* Garten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung
* Ruhige Wohngegend

Hauspreis: Belagsfertig PLUS inkl. Marken-Sanitärgegenständen, massiver Eichen-Innenstiege und Voranstrich innen. Kontaktieren Sie mich gerne bzgl. des Hauspreises für eine schlüsselfertige Option des Hauses. 

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die Umgebung bietet auch Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und Freizeitaktivitäten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter a.riedl@realproject.at oder +43 664 9256525.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 6.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 4.500m
Höhere Schule 4.000m
Universität 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 5.000m
Bäckerei 5.000m

Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Polizei 6.500m
Post 4.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 6.500m
Straßenbahn 6.500m
Flughafen 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap